建议先不要买，等能过户再买。
流程如下：
1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2.交易：买卖双方验人签字。
3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5.核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
6.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
7.第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
8.领证：买方拿身份证原件取房证。二手房房产证暂时不能过户，为了交易安全可以申请办理预告登记，等条件成熟时再办理过户。首先，你要买的房子必须有房产证并且房东那边要同意你贷款才行。否则你就需要找个人给你垫资了。这几件事情都办好的话，你就可以去银行签贷款合同了。等银行审批通过的话，你们就可以去当地的房地局过户了。买卖双方带齐资料和证件就可以了。等房产证下来后，拿你新办的房产证去做抵押和公证。大概一周就可以放款了。首先你可以去做公证原则上这种交易是不受法律保护的另外如果你入住后卖家时间很久不还款银行有查封该房的权利因为尚未过户目前来看五证交易的人很多但是风险也存在不过你通过中介风险也许会降低这种情况下你可以委托中介联系并做下公证