全款支付
过户当天必须拿到全部购房款。签合同收个定金，过户当天收尾款。

贷款支付
买二手办理贷款的话，是要在银行审核完（各银行审核时间会有偏差，一般在20天左右），买家可以贷款，有了贷款确认书（就是卖家的贷款已经通过银行审核，可以贷出的）后，再可以办理房产买卖过户的！卖家可以让银行把贷款的钱直接放款到卖家帐户里的！看买家是否需要贷款买。
买家全款买的：在过户手续全部完成，买家拿到正式的受理回执，上面写明几月几日可领新房产证的，当天买卖双方就应到银行把全部房款结清。
买家要贷款买的：一般是过户完成三个月左右买方能收齐全部房款，具体看银行放贷的速度。如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户以后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不一样的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

一般情况下贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

一，商业贷款时效：一般是办完房产证15个工作日。

二，市属公积金贷款：办完房产证10-15个工作日（每个地区出房产证的时间不一样）。。

综上所述，我们可以知道，如果买方是全款交易，尾款拿到的时间比较早，如果卖家是贷款，一般时间就较长。卖方需要找到买家进行询问或双方到银行去咨询，防止意外发生。