一、不动产权证与房产证的区别有以下：
1、不动产权证比房产证内容更详细
不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
2、不动产权证对使用年限进行了明确规定
新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。
二、不动产统一登记的作用：
1、首要作用在于保护个人产权。
房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
2、买房办手续更加便捷。
普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。
3、买房办手续更加便捷。
4、保障农民财产权利。
农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
5、交易更安全。
进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。
三、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房屋所有权证和不动产权证的区别:

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2.于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。《不动产权证书》和《房产证》这二者之间的区别主要表现在以下五个方面：
封面名称不同。
房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”；而不动产权证书的封面名称为“中华人民共和国不动产权证书”。
扉页盖章机构不同。
房产证扉页的盖章机构为各地方人民政府；而不动产权证书扉页的盖章机构为各登记机构。
新增二维码。
不动产权证书的扉页右上角增加了一个二维码，而房产证上没有。
内页信息增加不动产单元号。
房产证的内页信息主要记载的是房屋和土地两项内容；而不动产权证书的内页信息更为全面，除了记载有权利人、共有情况、权利类型、用途、面积等信息以外，还增加了不动产单元号。
附图不同。
房产证上只有房、地两个附图；而不动产权证书上除了房、地附图以外，还将宗地、宗海及其上的建筑物、构筑物全部标注出来，所以比房产证的附图更为全面。
《不动产权证书》简介;

中华人民共和国不动产权证书是中华人民共和国针对不动产权启用的统一不动产登记薄证样式，于2015年3月1日起启用。
2015年3月1日，江苏徐州和四川泸州两地颁发全国第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度的落地。
2015年3月1日起，中华人民共和国不动产权证书将全面启用统一的不动产登记薄证样式。
中华人民共和国不动产权证书启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。
2015年3月8日下午，十二届全国人大三次会议举行第二次全体会议，国土资源部部长姜大明说明不动产权证书的“使用期限”。
证书有权力类别，包括房屋所有权和土地使用权，新版《不动产权证书》上“使用期限”是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。