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知道的说下农村离婚房子怎么分割呢?

发布时间:2020-11-28 00:00 阅读量:291 来源:涿州房价网
 离婚的时候,就房屋的分配方式有以下几种情况:
  第一,如果双方协议离婚,一切以双方协商内容为准,法律是不干涉的,但是不能处分他人的财产,仅限于夫妻共同或者个人财产。
  第二,房屋系夫妻双方婚后共同财产,那么离婚的时候应该一人一半,或者房屋归一方所有给另一方房屋价格一半的补偿。
  第三,如果房屋是个人财产,在离婚的时候是不予分割的,归个人所有。女方没有分得房子的权利。

房子的地基来源于你父母的老房子,因此对房子的土地有使用权的也是你的父母。
虽然你父母在你结婚前扒丢三间重建,但这重建的款项也是你父母的,那么对这三间新房子有主张权利的也只有你的父母。
虽然你婚后,你父母在你们婚后将三间新房子给了你们夫妻居住,但并未做产权过户或赠予手续,因此这个“给”并非就真的将房子给了你们夫妻,只能算是暂时借给你们夫妻居住。
你们夫妻婚后,在原三间新房子的基础上重新加建了二层的小楼,虽然是你父母出钱加建的,但如果他们无法提供当时的购买建筑材料的发票的话,这笔费用就很大可能被认定为是你们夫妻支出的,如果法庭一旦这样认定,那这部分的费用就属于你们夫妻的共同财产支出,离婚时你妻子要求归还一半是合理的。
基于上面的几点,你妻子要求分割房子是不成立的,但她可以要求你归还后面新加建楼层的一半建房款。
注意:

加建楼层时购买建筑材料的发票是最好的证据。如果你父母无法提供,那就很麻烦了。不过

如果当时购买材料的时候,用的是银行过数的支付形式,那当时的银行支付记录是可以作为

辅助证据的,这对认定产权归属是有帮助的。基于农村房屋所有权的特点,分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民,不允许向其他村的村民出售,更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式,而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
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