这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
二，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
三，月供多少钱，要看当期贷款利率是多少，贷款额是多少钱，及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来，网上也有贷款计算器可以计算。于新购买的商业房贷,如果是第一套个人住房贷款,贷款额和贷款利率(基准利率基础上七折优惠)各银行都是一样的.对于第二套商业房贷,不同的银行在利率定价上有所区别,主要对个人信用的评判标准稍有不同,主要是上浮点数有一定区别(一般是10%),但出入不会太大.
你是新房,如果在贷款银行中没有大的不良信用记录,各银行都是一样的.
根据你的月还款额2000元左右,应该是享受了基准利率的7折优惠,这是住房贷款的最低价,不可以再低了.下面是计算,供参考.
2009年商业按揭贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
40万30年(360个月)月还款额:
如果按基准利率计算:
[400000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2382.79元
如果按优惠利率计算:
[400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元贷款买房的时候需要经历一定的手续和流程，所以准备工作做得充分是很有必要的，这样不但能够减少我们贷款办理的时间，也让我们对银行的相关政策有了充分的了解。对于贷款买房者来讲，了解银行贷款的利息多少，涉及到日后还款的整个计划，那咱们今天就来看一下商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么吧。



商业贷款买房利息如何规定的?

1.商业贷款的利息是由贷款的时候所执行的利率以及贷款年限和还款方式决定的。而贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类:中央银行对商业银行的贷款利率，商业银行对客户的贷款利率以及同业拆借利率。

2.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

3.如今贷款买房都有提前还款的规定，这不失为一种减少商业贷款利息执法仪的好办法。按揭买房可以选择适合自己的还款方式，可以选择等额本金还款和等额本息还款两种还款方式。买房子的还款方式也会影响贷款利息，所以大家也需要选择最适合自己的还款方式。



商业贷款买房应该注意什么?

1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思，因为各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合，所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下，因为和涉及到我们日后所担负的利息。

2.另外，在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行，应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式，一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4.另外，申请个人住房商业性贷款，一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任，而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度，否则银行有权拒绝你哦。

好了，关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的，毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系，说不定会有一定的折扣。

进入19年，对于买房的人是越来越困难了，我国房贷利率一路高走，不少地区的房贷利率已经从4.9%上浮到6.3%！这对于刚需买房或买房投资来说，可能影响不仅仅是付出的钱更多了这么简单。快到19年了，这些需要买饭的刚需客合适下手买房吗？

我们先来看房贷利率上浮对我们会产生什么样的影响？





一、利息变高

贷款买房，还得看银行的脸色才行！银行的房贷利率上浮，意味着我们今后需要多偿还许多银行的利息，最直接能体现出来的是我们每月的还款额变多了，月供上涨，这会给我们带来更大的压力。

在房贷还在基准利率之时，可能你的每月还款额仅在三千左右，一旦房贷利率上浮至6.3%，那么你每月需要偿还银行的钱可能要增加到将近三千五左右。五百块钱可能对大家来说，并不见得很高，但是在三千的基础上每月再加五百，可能就会对很多的家庭产生深远的影响！不少的家庭都是省吃俭用，每月的工资收入一大半都用于偿还房贷了，如果要他们每月多偿还五百左右的房贷，可能他们的日常生活都会受到影响。





举例：我最近在佛山去看房，看看中介给我报的价，佛山是双合同，单价15999，装修81000总放款额170W

首付款30%就是61W（有多几千算整数算）剩下110W70%，贷款30年，月供6510每月，佛山银行商贷利率5.88%，上浮20%，还本金1100W，支付银行利息125万，本金加上银行利息235W，加上首付61W，这套房子其实就是300W的房子，银行的利率算法，及时提前还钱也还是要被银行吃高额利息。本来是给父母买套大点的房子给他们养老，这样一算还是缓一下，超出了我偿还能力，快到19年了买房的商业贷款利率估计也不会降低多少，银行这几年缺钱，需要融资撬动民间的资本，如果不是刚需到没有房子过不下去的，还是在攒一些首付，少带一些款，毕竟还贷款就已经是给银行买了一套房了。





二、贷款变难

银行利率上浮，意味着我国的货币政策可能要往收紧的方向发展了。不管是开发商还是个人，再想轻易的从银行贷款出来，可能会越来越难。钱少了，大家都勒紧口袋，银行的批贷手续会更严格，放款的审核会更仔细，还想投机取巧的人可能要失望了。开发商建房也是通过银行进行抵押贷款或开发贷，贷款利率上浮对于开发商的影响更大，意味着建房的成本更高了，而且这部分的成本是自己发生的成本，可能很难转嫁到购房者的身上，因为政策的限价把房价给限定死了，想在房价上下功夫，很难！





目前对于炒房客来说得到一定的限制，但是对于刚需来说也是头疼的事情，在没有公积金贷款的情况下，商贷的利率真已经很高了，如果是刚需急需用房的能借多一点首付少还一些利息也是好的，。在房贷利率上浮的情况下，或许只有真正的刚需才会觉得可以购房，但是要做好多偿还银行几十万利息的心理准备，不是所有人都过得了这个坎的。对于炒房、投资客们来说，在银行贷款利率上浮至6.3%的情况下，就不用再妄想着还可以借着买房进行投资了，这时候不是入市的好时机，小心被套牢无法及时抽身，最后弄个血本无归！银行房贷利率上浮，其实是给我们一个警醒，房地产行业已经变得不一样了，银行缺大量资金，开放商缺资金买地，所有年前很多开放商让利减价其实也只是一个套路，关键看自己是否在自己承受范围了，2019年买房一定要谨慎呀！