如果用房屋做抵押，只有在解除抵押之后，才能出售房屋或者在贷款全部还完之后，经过银行同意出售。可以。平安银行有房易贷产品，是以平安银行认可的房产抵押作为担保向银行申请授信，银行在规定的抵押率范围内，给予小微企业一定额度的授信产品。抵押率最高达80%。

适用对象适用于拥有有效房产抵押物的所有小微企业、小微企业主及个体工商户。

授信额度单户最高可达2000万元人民币。

授信期限授信期限最长达10年。

产品特色抵押率高：住宅（含别墅）最高抵押率达80%；商用房、商住房最高抵押率达60%；标准厂房最高抵押率达50%。

还款灵活：等额本金、等额本息、净息还款任意选择及搭配。

手续简便、审批快捷、流程简化。

房子可以用作抵押贷款，但是必须是你自己的房子，并且没有别的共同所有人，比如你父母，你妻子之类的（当然，如果共同所有人同意，也可以）。
至于担保嘛，这年头想找到愿意为你担保的人很难！
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。

但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。





下面这10类房子
不能做抵押贷款




01
公益用途房屋


根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02
小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03
未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。





05
未满5年的经济适用房


未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



06
部分公房


如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



07
文物保护建筑


列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



08
违章建筑


违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



09
权属有争议的房子


权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10
拆迁范围内的房子


已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。



银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。



当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。



但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。



这10类房屋不能抵押贷款



1
公益用途房屋



根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



2
小产权房



小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



3



未结清贷款的房子



已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?



在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



4


房龄太久、面积过小的二手房



银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



5



未满5年的经济适用房



未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



6



部分公房



如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



7


文物保护建筑



列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



8


违章建筑



违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



9



权属有争议的房



权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10



拆迁范围内的房子



已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。



银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理。



而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。



当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。