额本息还款法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
　　20万贷10月供2039.95(元)20万20年月供1228.68(元)
　　等额本金还款法：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减20万贷10年1-10月,2359.67(元)
　　11月,2301.92(元)12月,2296.14(元)
　　·····85月,1874.57(元)
　　86-110月,1868.79(元)
　　111-120月,1724.42(元)
　　20万20年1-10月,1526.33(元)
　　11-30月,1497.46(元)31月,1439.71(元)32月,1436.82(元)~····217月,902.63(元)
　　218-230月,899.75(元)
　　231=239月,862.21(元)240月,836.22(元)若贷款本金：20万，期限：10年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2111.55；还款总额：253385.75；利息总额：53385.75，采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：2483.33，随后每期逐笔递减金额：6.80，还款总额：249408.33，利息总额：49408.33。一，商业贷款20万10年还清，按最新的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2111.55元，总利息53385.75元，还款总额253385.75元。
二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
三，等额本息每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。