房产证没有使用年限，而房产产权有使用年限，房产的使用年限是从国家给开发商批土地的日期开始生效。商品房的使用年限是从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。就是说，等房子到了业主手里，产权至少已经过了一两年了。
如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有无营业税。根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
1.不是的，房产证的产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是以办理出房产证的时间为准的。
2.房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3.房产证是在小区竣工后且通过综合竣工验收合格，办理交房之日起90个工作日内办理的。房产证使用年限从拿地时候算起
也就是说以土地出让时间为准
具体见土地证
房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。从发证之日算起，而根据现行的政策规定如下：
　　1、即居住用地七十年；工业用地五十年；
　　2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　3、商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　4、综合用地或者其他用地五十年；
　　5、加油站、加气站用地为二十年；
　　在购房者买房时，应要求开发商提供土地使用权证，上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限，购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
　　《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”