房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。1.你朋友可以拿到现金的，银行会把钱打到他的个人储蓄账户上
2.目前国内的银行都可以办理房屋贷款业务,只是每家银行的方式和利息不一样
办理房屋抵押贷款的流程:
1、抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
2、抵押流程：
（1）持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2）如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3）建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；
（4）建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5）借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6）抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中
希望这些会对你有帮助,也许我说的不全面.具体的你还是去银行咨询一下吧!
申请贷款，办理赎楼、过户这些程序听上去让人头大，好像有数不清的材料要提交、各种搞不懂的程序要履行。所以一般人的做法是：交给中介，随便他们去办，办好就行。


可即便如此也会被中介一天N个电话骚扰，今天这个不行明天那个要补充。最重要的是，自始至终，我们都有一种蒙在葫芦里被骗的感觉。


其实一切并没有那么复杂。

贷款
全款买房的壕请忽略此章节


贷款是买房子的重要环节，选对银行很重要，因为买了房子之后，我们就是给银行打工了。



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贷款政策
贷款首付成数是两成还是三成？利率是七折、八折还是八五折？这些直接决定了首付成本和日后的月供成本。一般四大国有银行政策较紧，小银行政策较松。建议多问几家，选择实惠的，别图放心一门心思选大银行；要知道是银行给你一大笔钱，他们应该小心才对，咱们要想的是怎么轻松容易低成本的弄到钱。


我签购房合同的时期，正逢央行住房贷款政策变动，几乎所有的银行贷款利率都已经是85折起。于是我对深圳十几家银行挨个上门，最终找到了唯一一家还能打7折的银行，并通过购买该银行理财产品的方式先占据一个排队名额，然后火速准备申请资料。

2
贷款申请材料
（1）身份证、户口本

（2）结婚证或单身证明

（3）房屋买卖合同

（4）定金收据

（5）首次购房的，要提供名下无房产证明

（6）收入证明（加盖公司公章），有时还需提供近6个月工资卡或社保流水

（7）填写由银行提供的贷款申请材料

（8）卖方如果委托他人办理过户手续，需提交经公证的委托书

（9）房产若处在抵押状态，需提供卖方的贷款合同和近6个月还款流水

（10）在贷款行开户，存入首付款，并冻结

（11）支付评估费，由评估公司对房屋估价，该估价将作为贷款额度计算基准

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银行受理
申请材料提交后一般3-5天银行会通知是否接受申请，并确定最终审批下来的贷款额度、期限和利率。
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面签贷款合同
需要签署的文件银行会事先准备好，并告诉我们在这里、这里、这里还有这里签字按手印。这时候我们一定不能签完就完了，要看几个比较重要的条款：


（1）贷款合同中对存续期利率的约定——利率的折扣是固定的还是根据政策调整的，如果折扣较低，当然是固定的好喽


（2）贷款合同中对提前还款的规定——最早什么时候可以提前还款？罚息是多少，怎么计算？都要搞清楚。


（3）向卖方划付的首期款具体数额，这个是计算赎楼费的依据。


虽然这几个条款就算我们不愿意，我们也改不了，但是看清楚些，自己心里更明白些。


签好了贷款协议，就等卖方赎楼手续办理妥当，放首期款赎出房产证了：）

赎楼

赎楼这事儿，按说应该是卖方搞定，可是在如今的卖方市场下，这事儿现在成了买方的事情。


一般通过中介买房的，赎楼主要是中介搞定，原业主会和中介实现签好一个委托书，在公证处公证，然后接下来的事情就都由中介的代理人去办理了。


赎楼要事先申请，某些银行规定，赎楼要提前一个月申请。为了不耽误交易时间，买卖合同签好后，就赶快去申请赎楼吧！


赎楼最主要的就是选择一个合适的担保公司。这个担保公司要满足两个条件：第一，担保公司要在申请按揭贷款的银行具有赎楼的信用额度；第二，担保公司的费率较低。
房屋抵押贷款，你有没有陷进这些误区？例如房子抵押后就不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款？房产评估价越高越好？等等，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请看下文。

误区一：房子抵押后就不是自己的了

很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是。借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

误区二：只能抵押自己名下的房屋

办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？

不一定。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

误区四：一切房产都能做抵押贷款

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄＋借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

误区五：房产评估价越高越好

许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大，所以会要求评估公司把房产评估值做高，不过若房产评估值明显高于其实际价值，该行为将被银行视为骗贷，进而拒绝为其放贷。