按揭贷款的流程：
　　1)借款人到贷款银行办理借款申请。
　　2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
　　3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
　　4)借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
　　5)借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
　　6)用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
　　需注意的问题：
　　1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。从贷款利率上看，“个人住房公积金贷款”的利率最优惠，“银行个人住房按揭贷款”利率次之，公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人，则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保，向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。
　　2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此，如果今后你不打算提前还款的，应选择后种月还款方式，将可以减少贷款总利息支出。如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。.如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服随着芜湖新盘越来越少，

购买二手房已经成为了越来越多人的选择

准备买二手房了吗？不知道从何下手吗？

的确，对于没有经验的购房者来说，

这是个令人头疼的问题。

下面房博士为您整理了二手房买卖的详细流程，

看了以后再也不用心里没底了。

快来看看~记得转给有需要的小伙伴！

365房博士电话咨询：400-8196-080转2



·办理地点·



一、芜湖市不动产登记中心

地点：城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼



二、城南分中心

地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）



三、经开区分中心

地址：经济技术开发区港湾路27号







办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30—12:00，下午：14:00—17:00



注意事项：办理顺序以现场取号为准，先后依次办理。一般情况，早上8：00开始可以取号，下午4：30不再发放号码，过号需要重新取号排序。





1、买卖双方交验证件、查档



办理地点：市民服务中心一楼查房档案

所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件

一般情况下，买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。





不动产登记信息查询（自动查询机）



注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。



2、签购房合同、网上备案







所需时间：3-4个工作日（直系亲属交易当时即生效）

办理网址：http://www.whfdcdj.cn/

所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书

买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。

注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。下面这10类房子不能做抵押贷款





01公益用途房屋



根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02小产权房



小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03未结清贷款的房子



已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04房龄太久、面积过小的二手房



银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。





05未满5年的经济适用房



未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。



06部分公房



如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。



07文物保护建筑



列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



08违章建筑



违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



09权属有争议的房子



权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。



10拆迁范围内的房子



已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。



也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。



银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。



当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。







办理房产抵押贷款的好处









01和信用贷款对比

银行信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的信用贷款额度小，利息高。



同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，利息成本较低的贷款了。



02代表工作和生活稳定

办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。



03经济实力

房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。



那么很多人又会问，房子按揭中不是无法贷款吗？



未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。



操作流程是：



找贷款机构进行评估——中介机构赎楼——拿出红本办理抵押贷款——得到抵押贷款归还赎楼和利息部分



那么可剩余的真正抵押贷款资金才是这一次抵押贷款的款项。很多有实力的金融机构可以承包赎楼和贷款一系列的操作，不会浪费你的任何时间成本。



如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！