若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。个人商业贷款,如果是购房的话，你最多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。

二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。



扩展资料
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定老王和他的未婚妻小张打算今年结婚，但在此之前他们要先干一件事，那就是买房，作为朋友的小白给他们推荐了隔壁小区的一套新房，老王很中意，慢慢规划他夫妻俩今后的美好生活，欣喜之余烦恼也来了：



这套房300万，但自己手头的钱也才100万，也就是说要贷款200万了，那么该以何种方式贷款才是最优方案？



老王自己购买了公积金，相比现在的5年以上的商业贷款基准利率4.9%，公积金贷款利率也才3.25%，如果全部采用公积金贷款那肯定最好啦！但实际情况是个人公积金贷款的最高额度往往取决于自己的首付比例、当地房价水平、月缴存额、建筑面积等，即使满足了这些条件，不同的城市还会给你设置不同的天花板。








比如你是北京的，按照个人情况可以贷款150万，但北京设置的无论是个人还是夫妻公积金贷款最高上限是120万，假如老王在北京买房，那么通过公积金最多能贷到的钱就是120万。



在这样的情况下老王200万贷款全部采用公积金方式是不可能的了，那么只能采用另外两种：一是商业贷款（目前基准利率4.9%）；二是组合贷款，我们先假定老王满足最高贷款额度120万的上限，这就意味着贷款方式是120万公积金贷款（利率3.25%）+80万商业贷款(利率4.9%）。



一、商业贷款










我们可以看出老王商业贷款20年、等额本息，那么未来20年月还款是1.3万。



二、组合贷款

买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，目前中国买房贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款两种。那么在新乡市这两种贷款方式的利率分别是多少?首付多少?又有什么条件才能申请呢?新乡365淘房小编为大家汇总了十条网友经常咨询的问题，告诉大家最真实的贷款是什么样的。


1、在新乡买房有几种付款方式?那种方式更便宜?


答：您好，目前新乡市购房有三种付款方式，分别是一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。按揭付款还分为商业贷款和公积金贷款两种方式。一般来说，一次性付款优惠幅度最大。

2、我想贷款买房，现在最低首付是多少?

答：您好，最新的贷款首付政策是25%，但是目前新乡市银行执行的首付还是三成，公积金贷款最低支持首付二成。

3、目前新乡市商业贷款利率是多少?最多能贷几年?

答：您好，2015年11月3日新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示，新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率，执行2015年10月24日央行发布的最新利率4.9%，但是目前新乡市大多商业银行都会在基准利率基础上上浮5%-10%不等，具体情况还需要看您买房时通过哪个银行办理按揭手续。贷款年龄最大为70岁，年限不得超过30年。

4、公积金贷款利率是多少?最多能贷多少钱?最长能贷几年?

答：您好，目前新乡市首套房公积金贷款利率为3.25%，二套房利率上浮1.1倍，最多可以贷55万元。在符合情况下，贷款期限可选择1-30年，女士最多能贷到55岁，男士可贷到60岁。

新乡不是所有楼盘都支持公积金贷款，详情可登录新乡365淘房网站查看：http://news.xx.house365.com/zx/20150530/025273203.html

5、新乡市所有银行都是执行的基准利率吗?

答：您好，2015年11月3日，新乡365淘房编辑咨询了新乡部分银行2015年首套房房贷利率情况。调查结果显示，新乡各大银行已经全面下调了首套房贷款利率，执行2015年10月24日央行发布的最新利率4.9%。截至目前新乡首套房贷利率大多在基准利率基础上上浮5%。详情可登陆新乡365淘房网站查看：http://news.xx.house365.com/zx/20151103/025760884.html

6、我要办理商业贷款都需要提供哪些资料?

答：贷款预批材料：1)、借款人和配偶的户口簿、身份证的原件和复印件。借款人与配偶不在同一户口簿的还要提供婚姻证明(未婚者提供未断档单身证明);

2)、借款人与售房单位签订的《商品房预售合同》(期房)或《商品房出售合同》(现房);

3、)最低首付房价30%资金的证明。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;

4)、售房单位结算房款的划款帐号;

5)、开发商提供受权委托书;

6)、申请商业性贷款的须提供个人及参与人的月收入证明、存款银行半年以上流水账;

7)、提供《商品房预售许可证》(期房)或《商品房注册登记证》(现房)的复印件、售房单位的营业执照。

8)、外地户口需要提供本地的纳税或社保满一年的证明。

9)、《家庭持有住房情况证明单》

共同还款人

如果单身或离婚客户首付及流水不足，在办理按揭时，须有共同还款人一起签字，共同还款人必须是直系亲属，共同还款人须提供身份证、户口本、结婚证，复印件一式一份，收入证明、流水一份，近3个月工资表;共同还款人为已婚的需夫妻双方同时去银行签字。共同还款人认贷不认房。