如果你打算2021年考虑买涿州的房子，打算今年买房，我给你非常诚恳的建议，无论你是想刚需还是想改善，还是想投资，每一条都非常的重要，咱们这个买房吧，花的钱太多了，也就是太重要了，不要把这个钱白白的浪费，咱们应该把这个钱花在刀刃上什么意思呢？就是在你有限的钱买到最合适你的房子好。以下就是2021年教您如何买涿州的房子要注意的几点，希望可以帮助到大家。

      第一点，如果你是刚需的话，一定不要买远大新远大新什么意思？就是远郊的大户型的新房，这样的房子，最主要的硬伤，就是没有配套，未来没有周期，或者是发展太缓慢，等你这个如果要真发展起来，你这个房子恨不得都变成老破小了啊，就你买了一个远大新，除了一个大的户型，没有什么优势，没有什么优点，就你来回上下班通勤的时间也太长，有句话是这么说的，宁买市区老破小也不买，远郊远大新老破小就已经够差了，证明这个远大新更是没有价值了，你就是在一个城市不是发展方向的区域买了一个远大新，就和你在农村自己盖一个房子，没有什么区别啊，你买这儿是吧，一没有交通，二没有配套，三你就得去买个菜，有可能都得开个车来回上下班儿，三个点儿还不算加班，所以说刚需买房，千万不要选择远大新，记住了，你是刚需，你的配套地段跟地铁是最重要的，这样的房子你未来还好，卖方便于你改善，卖了之后直接改善，交一个首付，那不香吗。

        第二点，这个楼层的选择，如果是高层的话，一层、二层18层，顶层这四个楼层可选的情况下，尽量不要选，如果就剩这四层了，你也就别选了，如果你选了居住不舒适，未来不好出手，等你卖的时候你就头疼，成交周期太长，经常看我视频的朋友，大家可能知道一楼二楼18楼跟顶楼的硬伤还是非常明显的，而且非常便宜，大家都不乐意买，为啥，因为它便宜啊，没好货啊，好的，它不便宜，就是你买了之后为。再难出手，头疼的还是你，那么特意跟大家说一下，这个18楼18楼居住，真是一点儿问题，没有居住还舒适，采光好，视野还好，但是为什么18楼未来不好卖呢？就是因为这个协议很多人，他不在乎这个，但是等你卖的时候，它的成交周期的确是挺长啊，你不在乎，但是别人在乎，说实话我就不在乎，但是让我选的话我也不会选，为啥，因为我担心未来卖不出去，或者是卖不上价好。

       第三点，如果你想买一个以投资保值为主的房子，而且还不住这样的房子怎么买，如果你不住的情况下，我给点建议就是买这个城市发展方向的，近郊的大开发商的30户型，这样的房子在这个城市未来还是有发展空间的，而且呢，还是有一定优势的，如果未来出手还好，出手的你投资比较合适，为什么这么说？如果你要买核心城市，这样的房子在核心地段的价格已经是天花板了啊，而且呢，你还不够买账的，犯不上，如果你要买远郊呢，这个饼太大，买了之后未来。发展周期太长，所以说买这个城市发展方向的近郊的大开发商的30户型，为什么说大开发商大开发商的物业好，品牌效益高，大家都比较认可，为什么是30户型？因为现在有数据表明，流通性最大的户型就是30户型了啊，未来接触的人群是最多的，记住了已经不是粮食了，是30号给他，

         第四点就是这个老破小就不要碰了，所谓的老破小就是房龄20年以上的啊，或者是有地段或者是没地段，只有地段没地段，你是刚需的，或者是你想改善就不要碰这样的房子了，改善肯定更不碰了，你要刚需，如果预算有限，感觉这还挺便宜，还有一定的配套啊，那我买了也不要买，为啥呢，因为这个老破小，没有园区，没有物业，房屋品质差，住着不舒服，隔音安全都一般，你说未来谁会买这样的房子？未来都是品质房源的市场，而且在很多城市的大部分银行针对于30年以上的房子都不给予贷款了，你说你买这样的房子，未来什么人才会接受啊？买这样的房子肯定是预算有限，预算有限，你还让她全款，你说他都能全款了，他能看上老破小吗？所以说，老破小为什么不推荐大家买大家知道了吧。

        第五点就是商铺的房子，比如公寓啦啊，或者商铺啦或者写字楼了，就像这样的，大家就不要买了公寓啊，首先它比较便宜，还有一个好的地段，大家感觉啊，哎，那我就买了吧，是吧，还行挺方便，但是等你住了之后，有可能你就会后悔，因为大部分的城市的公寓是不能落户的，而且没有学区，而且公寓呢，生活起来啊，成本比较高，他是商水商电，不是民水民电就是水电费比较贵，而且大部分的工艺它不通，天然气还有一点啊，就是这个公寓，等你未来卖的时候，这个税太大了，他要比这个商品房啊，要比这个住宅性质的房子高出很多，大概在17%左右的税点，你说这17的税点，你疼不疼啊，你这个房子涨多少钱才能到这个17的税点。其实他真的可以长嘛，是吧，能保值就不错了，那么这个商铺就更不用说了，大家肯定都知道现在受电商的影响是吧，大家都网络购物，而且很多的商铺啊，有价不是过去啊，都是以铺养三代，现在是买了之后三代还首付，而且还卖不出去，保单贷款第六点一定要知道这个地铁的重要性啊，选择配套，以地铁为先啊，这个交通为先，无论是你刚需还是改善啊，你刚需更不用说了，这个地铁啊，可以减少你的时间成本跟金钱啊，生活成本你要改善呢，就是虽然你开车，但你不得不承认这个地铁是你在城市出行当中最方便的最快捷的啊，就是你卖的话，你不用，但是我必须得有啊，我有地铁是吧，这个房子最起码它是配套齐全的，

         最后一点，就是小产权房不要碰啊，小产权房的优势就是便宜，如果你在这个城市打工奋斗了很多年，想在这儿安家预算还有限，是吧，哎，感觉这小两间房挺便宜，那么就买了。千万不要买，买了之后，你这个钱啊就付诸东流了，多年的努力有可能就白费了，首先这个小产权房是在集体使用土地上盖的房子，它没有房产证，他没有房子的属性，你说你买了它有什么用啊是吧，没有房子属性，一是不能落户，二是不能贷款，三是未来不能交易啊，他都没有房产证，他怎么交易就你买了，自住之后，这个房子未来拆迁你都没有拆迁款，所以说这个小产权房就不要买了，

      以上就是小编今天分享的2021年是买房好时机吗，2021年如何购买涿州的房子，买涿州的房子需要注意些什么，如果你打算2021年买房，打算今年买涿州的房子，这七条建议都非常的诚恳，我感觉都是会帮助到你的，可以让你在有限的资金买到合适的房子，总之一句话，房子没有十全十美的，只有合适你的。