涿州房产知识贷款买房等额本金和等额本息如何选在银行工作了很多年，经常被身边买房的朋友问到等额本金和等额本息，我应该要选择哪一个？还有是有些朋友是准备提前还款，那么问第几年还清最划算？

       我经常在抖音上刷到上面这张图，呃说，这样还款最划算，等额本金30年选择在第七年还清，理由是在这几个年份，利息还了差不多一半了，资金的使用率相对会更高一点，到底对不对呢？首先告诉大家，上面这种说法是有误的，因为根本就没有弄清楚银行在处理这两种还款方式的时候，它的底层是怎么计算的，那么我们要彻底弄清楚这个问题，就需要从底层算法来理解这两种还款方式的区别，呃，为了更好理解我们，使问题简化，假设房贷的本金是12万分，12期还清呃，房贷利率是每年6%月率的话，是0.5%，呃，我们先来看第一种还款方式，什么叫等额本金呢？就是你每个月还的钱，里面本金的数量是固定的，比如你一共带了12万元分12期还款，

        以上是涿州房产知识贷款买房等额本金和等额本息如何选的全部相关介绍，所以每一期的还款金额就是1万块钱，但是你不光要还本。还要还利息，利息要还多少？那就不是每个月都一样了，我们首先来看，第一个月你欠银行12万，月利率是0.5%，所以利息就是12万乘，以0.5%等于600元，这600元是怎么产生的呢？是你所欠银行的这个12万元，在一个月内所产生的利息好，再看第二个月，因为在第一个月已经还了1万的本金，这个时候你欠银行就只有11万元，那这个月产生的利息就是11万乘，以0.5%等于550元，按照这种算法，一直到第12个月，你欠银行就剩下一万元了，这个时候要还的利息就是1万乘，以0.5%等于50元，呃，你一共还了多少利息呢？那就是把前面每个月的利息相加，就等于3900元，呃，通过上面的计算，你会发现你每个月已经还了本金，银行是没有算利息的。