如果说你连最基本的二手房的交易流程，你都不知道，买二手房的时候，你不掉坑里谁掉坑里，这个流程看似很简单，从业一年以上的经纪人才能聊得明白，我把二手房的完整的步骤和每一步需要注意的事项，今天告诉大家讲一遍，看完这个内容，我保证你不会掉坑里以下是涿州二手房最全交易流程一个完整的二手房交易流程总共分七步。

       第一步是看房，何谈价，在这一步一定要注意哈，要问清楚房子的产权问题，一定要搞清楚到底是50年的产权，还是70年的产权，是不是小产权房，如果一套房子的价格明显低于市场价，一定要冷静的搞清楚，他为什么这么便宜，看一下房门是不是特别老成的鞋区是不是真的户型朝向有没有硬伤，旁边有没有挨着马路、高架桥、火车到高压线和炼油厂或者是。发电厂兑福利因素，它的采光受不受前面建筑物的影响，还要搞清楚这套房子是不是酥软，或者是楼上楼下邻居之间有没有那么一种特殊的人，这些都搞清楚了，如果说没有问题啊，跟房东谈价的时候一定要掌握技巧，市场好的时候就少谈点，甚至有可能市场火爆的时候你就别谈啦，就进就行了，

第二步，签合同在签合同之前，你一定要搞清楚自己有没有购房资质和贷款资质，有没有问题，你的征信有没有问题需要提前找银行审核一下，需要调查一下这个房子的产权有没有问题，房子有没有查封有没有抵押抵押给谁了？抵押金额是多少？谁来负责解压？还要搞清楚这套房子有没有设定居住权，或者是有没有设定永久的租赁权，一定要看到房本的原件，不要只看复印件。在这上，不管是谁的名字，夫妻双方都要一律到场，实在是到不了场的，要出具亲笔签字的授权委托书，或者是配偶同意出售证明，或者是视频录像，都可以作为证据，以防耍赖皮，我说的是对象不同意出售，真的他会耍赖皮。

第三步，签订合同，交定金直接打给业主，但是定金不能超过总房款的20%，但是要注意，市场好的时候要多交订金，市场不好的时候要少交订金，不要问我为什么，签订合同的时候一定要逐个看一下合同的主要条款，主条款的话是更改不了的，最关键的是叫补充条款，一定要约定清楚，主合同没有提到的付款时间，谁来解押交房时间，税费和中介费是由谁来出家具家电归谁户口迁出的时间或者是所有的违约责任到底是多少？

第四步，让。签备案和银行贷款审批合同签订完毕后，准备网签资料和贷款资料，这个时候不要拖网签，备案是真正你买房子的锁定，以防他一房多卖，可以受法律保护，银行贷款申请也叫银行面签，这一步一定要注意，中介合作的银行有十几家，每家银行的利率啊，都可能不一样，每家银行最好都要问一遍，部分的银行会可能便宜不少，这样你不就省下了很多钱吗？

第五，不交税，过户等贷款审批通过了，就可以交税费过户了，这一步最重要的是谁先给钱还是先给过户？虽然只有两个小时，但是很多人都相互不让，这一步一定要走资金监管，确保你拿到房本之后的同时，卖家才可以拿到你的首付款，你看到的一些受害者在交易大厅哭天喊地，被骗的就是这一步出现了问题，首付款没有资金监管，直接打给了卖家。结果，结果过户当天卖家就直接消失了，

第六步，抵押放款过户后出了新的房产证，需要抵押给银行，银行才能把尾款放款给业主，每年的下半年放款都非常的慢，这个时候经常会出现起眼的买家会推给中介方，中介方会推给银行，银行会推给银行去受损的职业，第七步，物业交割双方交接水电，物业一定要交接清楚了，水电费、物业费、暖气费等所有的挨个打一遍，核实一下到底有没有欠费，如果说没有欠费了，就把物业保证金交还给业主。

       以上是涿州二手房最全交易流程2021版最新全部介绍，还有一个问题，户口到底签没签走，不要凭一口之言，我们要去派出所去查一下户口有没有迁走，如果说户口迁走了，就可以把户口保证金转给业主了，二手房真的很复杂，专业的事情还是要交。专业的人去做，愿你买房的路上一切顺顺利利的。