春节前,央行再次发布房贷新政:在不实施限购措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。这也就是说,首套房最低首付比例降至20%了!但是,现行首套房认定标准是什么呢?
1、贷款买过一套房,但贷款已结清的,再次贷款买房按首套房贷政策执行;
2、贷款买过一套房,但现已将房子卖掉,房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房也将算作首套;
3、全款买过一套房,再贷款买房,算作首套;
4、全款买过一套房,现已卖掉,且房屋登记系统中查不到相关信息的,再贷款买房算作首套;
5、贷款买过一套房,现已经贷款结清,并且房屋已出售的,能提供出售证明的,再贷款买房算作首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
最后提醒大家,具体政策如何,借款人在贷前应多作了解,以免在贷款时碰壁。假如我买了一套房,然后又卖掉了,现在没有房产,请问,我要是再购买住房的话,算是首套房。
认定是否首套房,是以家庭为单位界定,家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方,
三方名下无妨备案在房管,三方没有贷款买房子没有还清,这样情况,以你或者你配偶,你家未成年子女,名义购房,算首套买入。先说一下为什么人们这么重视首套房,首套房可享受哪些优惠呢?
1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房价的30%,那么二套房首付比例至少是房价的40%。
2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税。房屋产权发生变动时,首套房可享受契税减免优惠,对于面积在90平米以下的首套普通住房,税率仅为1%。
既然贷款买房时,首套房能享受到的优惠远多于二套房,那么对首套房的认定标准是怎样的呢?
目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。具体来讲分为认房不认贷,认贷不认房、认房又认贷这三种情况。一会认贷,一会认房,简直让人傻傻分不清楚,那到底什么是认房,什么又是认贷?这三种情况又有何不同呢?
认房指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,那么再买房时,该房就会被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房的时候,将界定该房为二套房或以上,认贷是指你有几次贷款记录,而不是考虑贷款是否还清。
在不同城市,关于首套房的认定有以下三种情况的区分:
1、认房不认贷
意思是不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,就可以按照首套房认定,如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有没有还清,再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者的历史贷款记录。
举例:小李曾贷款买过一套房,当贷款结清之后就将房子卖给了其他人,按照认房不认贷的标准,现在他再次申请房贷时,会被认定为首套房。
2、认贷不认房
这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定,二套房购买家庭只要还清首套房的贷款,再次贷款还是按照首套房认定。
例如:小米没有办理过房贷,但名下有一套全款房,那么现在办理房贷,会认定为首套房。如果之前办理过房贷,即使已经结清,会被算为二套房。如,广东、杭州、武汉、昆明、江苏省宿迁市实行的是认贷不认房的政策。
3、认房又认贷
这个政策是最严格的,普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况,在这种政策下,都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。
除非是全款买了一套房,然后再卖掉,并且名下没有房子或贷款记录,那么再买房的时候,就会被认定为首套房。
据统计,目前我国大致已有8个城市实行了该措施,分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。
以北京为例,自3月17日新政公布后,首套普通住宅的首付比例为35%,而二套普通住宅的首付比例则为60%,按照“认房又认贷”的原则,执行二套待遇。以一套500万元的住房为例,其首付款较此前高出125万元。
上海的话,要求目前名下无房贷,包括之前的房贷已还清,符合上海资格的购房人群就能享受首套房贷政策,贷款7成,首付3成,利率基本上都是基准利率。
当下,福建泉州对首套房的认定标准基本上可确定为施行的是“认房又认贷”政策,标准是以家庭为单位。
不同的城市有不同的认定政策,我们在买房时,一定要提前了解自己所在城市的房贷政策。大多数城市公积金贷款都是认贷不认房的政策,在房住不炒的大趋势下,国家对房贷的政策会越来越严,所以以后对首套房的认定标准会逐渐倾向于“认房又认贷”的标准。
别以为首套房认定标准只在税费环节有所不同,在房贷环节中,首套房的定义又有所不同。而自24日契税首套房认定标准调整为以“区”为单位后,不少市民也向记者咨询是否只要没在同一区买过房,就可以称为首套房?
比如说,市民王先生在历下区贷款购买了一套房,24日新政实施以后,王先生这套房的贷款还未还清,此时他如果在槐荫区再贷款购入一套住房,按照契税新规可以算作“首套房”,不过在房贷环节中却并不能这样认定。
据记者了解,在房贷认定标准中,济南市实行的首套房、二套房的认定没有根据24日新政发生变化,与以往一样,仍然是“认贷不认人”。
根据2015年3月16日济南购房贷款统一首套房认定标准,拥有一套住房并结清贷款的家庭,使用公积金或商业贷款购买商品房时,视为首套房,是所谓的“认贷不认房”。而在此之前,济南的购房贷款市场一度出现过两种标准共存的局面,即商业贷款“认贷不认房”,住房公积金贷款“认房不认贷”。因此,在购房贷款环节,首套房是根据是否结清贷款来算。
首套房定义是什么?房屋首套房的认定标准是什么呢?
发布时间:2020-11-24 00:00 阅读量:476 来源:涿州房价网
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