1、房产证（不动产证）是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证（不动产证）的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

2、违章建筑可以分两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

3、房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

4、购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。这一点非常重要，因为房龄过大会影响贷款。

5、农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。以下房屋不能买卖：
1、无产权证。
2、查封。
3、冻结过户。
4、行政限制。
5、违章建筑。除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的;

　　2、依法收回土地使用权的;

　　3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的;

　　4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的;

　　6、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。1、没有房产证。
2、查封。
4、冻结。
5、产权有纠纷。
6、不符合上市交易条件。