继承房子如果已过户到你名下，则再买房属于第二套房。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

扩展资料：

二套房贷款要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：2014二套房认定标准[2]
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算继承了遗产房后，买房依然算首套房。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

界定标准

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。

标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。1、第一套房产没有进行贷款买房

如果你已经拥有了一套房产了，但是你的这一套房产是你直接全款付清没有向银行贷款的话，那么你想要再选择买一套房的话还是可以再享受到首套房的政策，因为这份优惠待遇主要还是针对着银行贷款的政策，所以说你还是可以再次享受到这类福利待遇的。但是能不能享受到这一方面待遇，还是需要看看你的身份证有没有被拿出去向银行贷款过，如果已经被自己的父母拿去向银行贷款，那么你就没办法享受到了首套房的福利了。

毕竟银行是按照你的贷款记录来进行判断的，而不是说你的名下拥有多少房产来判定的。



2、首套房为商住房

很多的房产都会因为便宜或者优惠的情况选择这类房产，而这类房产一般来说都是属于公寓房，而公寓房（商住房）是民住房是有着很大区别的，所以说你的这份商住房是没办法被划入首套房的政策之内的。也就是说你的手中拥有十套商住房再买一套居住房的话，还是可以再享受到首套房的待遇的。



3、小产权或是未网签房

要知道的是小产权的房产是没有办法办理房产证的，就算是拥有房产证也是不会受到法律的保护以及证实的，也就是说房产局是不可能承认小产权房手中的房产证合法性，所以说这类房产是没办法被划入首套房的政策中的。所以说你在想要买一套房的话也是可以再享受到首套房待遇的。再则便是你的一套房产还不处于是网签房的，那么你再想要买一套房产的话，还是可以再享受到首套房的优良待遇的。综上所述便是有“3类”房产，再买房还算首套房，看看其中有没有你？对此，大家还有其他的看法或者问题吗？

关于房地产的任何消息，都有无数的人在关注，因为有太多的人有买房的需求了，虽然现在的房价很高，但是为了让刚需买房者们能够买得起房，在他们买首套房的时候，是会有首套房福利的。首套房指的就是个人名下的第一套房产了，如果你名下已经有房产了，再买房就享受不了首套房优惠了。但是如果你拥有的是这3类房产中的一种，再买房是还可以算作是首套房的，一起来看看吧。



一：全款买的房子

其实首套房优惠指的就是贷款利率上的优惠，因为现在很多人买房都是要靠贷款买房的，所以我们一般把这个贷款福利称作首套房福利。如果那打算买第二套房子，并且第一套房子是全款买的，第二套房子就可以贷款买了，利率相对来说会低一些。



其实这些都是国家为了保障刚需者买房，给出的福利政策。但是需要注意的一点是，如果你曾经帮助你父母到银行贷款买房，或是给他人做担保贷款买房，那不管你名下有没有房子，都不能享受到首套房优惠了。



二：商住房

商住房指的是那些在商业用地上盖得房产，这种房子的户型一般是单身公寓那种小户型的，如果首套房买的是这种，那么你再买一套居民房，就可以享受到首套房优惠了，因为银行的贷款福利是针对于居民房的，也就是我们常见的那种小区房。



三：小产权房

很多买了小产权房的人，再买一套大产权房还可以算作是首套房，因为我们购买的小产权房是没有房产证，根据相关的福利政策要求，小产权房是没有首套房优惠的，所以你再买大产权房就可以当做是首套房了。