契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅建筑面积X3元；非住宅建筑面积X11元；物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%。

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。

6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。

7、证照印花税:5元/本。

8、工本费:10元/本。

如果按揭，还需要以下费用：

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元。一、税款（国家收取）
1、契税：
首套房＜90㎡（建筑面积)收取房款1%;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面积）收取房款1.5%,529554*0.015=7943.31(2647.77);首套房140㎡（建筑面积）收取房款3%;二套房不分房屋面积收取房款3%。
2、房产证工本费：80元
3、印花税：5元
4、代办费：500元（一次性付清房款的可不交，贷款者必交）
二、公共维修基金：
32元×建筑面积㎡32元*90.05=2881.6元
三、物业费：
1.1元/月×12月×建筑面积1.1元*12*90.05=1188.66元
四、电梯费：
参照《普通住宅电梯收费指导价格》，2楼起收取电梯费。33元*12=396元
五、供暖费：40.35元×使用面积㎡（含暖阳台面积），初步按合同面积收取，日后按实测面积多退少补，按实际进户日期计算，精确到以月为单位，供暖期超过半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
六、煤气初装费：2800元老百姓的衣食住行，住算是生平最比较重要的事了。可是现如今生活压力大，工资入不敷出，买新房价格太贵，二手房算是对广大年轻人不错的选择，尤其是在绵阳这样新盘价格不断攀升的城市。

那么，在绵阳如果您想入手一套二手房，房子的交易费用和相关的买房手续有哪些呢？这就为您详细解读。









绵阳二手房的交易费用是多少



一、二手房交易费用明细

１、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费是买卖双方各承担房屋成交价×１％；

２、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×２％；

３、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×０．３％（一般房屋面积大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；

４、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×１％（９０平方米以内的房子，超出１４４平方米的×４％）；

５、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值－购房原价】×５．５５％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×５．５５％；

６、车库、满五年的是评估价－原价×５．５５％，不满的是评估价×５．５５％；

７、印花税，买卖双方各承担评估价×０．５％；

８、土地增值税，评估价×１．５％；

９、个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×１０５％；

１０、综合手续费每平方米６元；

１１、查档费，每平米１０２元；

１２、房屋登记费，９２元，非住宅为５５０元；

１３、土地证工本费，３６元；

１４、抵押登记费，８０元为基数。现在很多人对于房子的购买很是困扰，而一些人家里有房子，到底是把房子放在自己名下，或者是其他人名下。其实很多小年轻对买房没什么概念，但是一般年轻人在外地过了很长时间，是不会想着回来的！而小编的好友也是这种情况，毕业后在一线城市上班也没有回老家。平时也就一年回去一次，不过近期朋友打算买房结婚，后来才发现自己名下有房子了，如果再买的话就是第二套了，但第二套首付需要付款百分之六十。有人给他提出建议：先不要领证，把房子写在恋人名下，因为恋人名下没有房子就属于首套，可以等到买完再结婚。





其实朋友是觉得没问题，但他父母有意见，因为金钱方面都是自己付出的，他们认为应该记在自己名字下，这件事令他们很困扰！可能很多人在买房的时候，都有遇到相同的问题。大多数人对"首套房"的认知，以及"首套房"会享受到什么样的买房优惠政策都不清楚。所有长辈都会将房子过户给自己的孩子，或者把孩子也写入房产证中，想以这种方式表达对孩子的爱。但这样做会遇到许多的问题。其中很多买房人士比较关注的是优惠问题。




根据相关规定，限购城市购房时，第一套房子的首付为百分之三十，而在不限购城市中首套房购房的最低首付比前面低了百分之五，各城市的房价也会根据不同的形式调整。首套房跟二套房也有差别，没有统一规定，但首套房会影响很多方面。以前首套房贷款都是有优惠的，但是现在都变了许多，只要它不上涨就不错了。







不管是否有优惠，首套房的贷款都比二套房要低；只要房子卖了名下就没有房子，就算是有贷款记录的话，那也能算是第一套房子；并且只要个人名下没有贷款记录的话，不管名下有没有房子房，都算是第一套房子，这种情况对于之前的买房是一次性付款的人，买房比较有利，因为一次性付清就不会存在贷款记录，因此自己名下若有房，在贷款时都可以用首套房的贷款利息来把控好。因此父母不要随意把房子放到孩子的户口下，这样也许会对他以后买房存在非常多不利的因素！