1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。



扩展资料
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。

二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

1、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。


买房这件事其实真的不是一件简单的事，尤其在这一刻，楼市降温，房地产进入转折点，一些房子跌跌不休，一些房子却可以逆势上涨。买房这件事，从底层逻辑到上层操作都完全不一样了。



今天我会结合自己行业内的从业经历和所见所识，以及我对房地产行业的发展趋势判断，帮助大家全方位升级购房知识，做到精准买房，希望能够帮到千万家庭选到自己合适的好房子。



让刚需者买对房，让投资者买好房。





为什么房子是最好的资产？



如果让你在房子、股票、基金、贵金属、股权等等这些投资品中挑一个，你这辈子只能投资它，你会选哪种？大家肯定毫不迟疑就会选房子，为什么房子会有这么大的魅力呢？



1.房子捆绑入户、教育问题


没有房子你就不能落户，不能落户就不能读书。有些朋友觉得没什么，那是因为你还年轻，不管日后，只在乎现在。



如果你是外来人口，尤其是那些从三四线甚至是农村来到大城市拼搏的人，你是愿意回老家还是待在大城市？



如果你要待在这里，难道一辈子租房，一辈子做一个外来人口，一辈子给这个城市交税却享受不到城市的福利？



难道以后不生孩子，你的孩子不需要读书，还是说要让你的孩子回老家读？



做父母的，如果有条件谁不想把小孩子放在身边照顾呢？有房子谁不想让他来大城市接受更好的教育呢？



所以买房，不仅仅是住那么简单，那还涉及到你小孩子享受教育的权力，也就是你小孩子的前途呀！



2.房子是老百姓所能接触到最好的资产


（1）房子的投资属性



居住属性是房子的基本属性，但房子也是一个投资品。



从2004年开始，房价就一路上涨，普罗百姓所能接触的投资品汇总，没有任何一个能想房产这样长期、大幅地上涨。



以前房价涨得这么快，以后也能一样吗？



虽然房价不会再像以前那样暴涨，三五年就翻一倍，但是房价上涨的趋势不会改变。中国的产业在升级换代、人口素质在提高、城镇化在推进，房价怎么会到头呢？就说2018年GDP增速6.6%，高于预期的6.5%，又一次超额完成任务。只要咱们国家的经济还在以较快速度增长，楼市就还没到头。



（2）房产带有金融属性



可能对一些朋友来说，房子只是买来自己住，不关心房价以后涨跌。但是，房子的金融属性对你仍然十分重要。房子是最大的信用背书，而且可以抵押贷款。如果你在一线城市有套房子，你可以轻轻松松随便贷一两百万。办信用卡，你有房和没房，银行愿意给你批的额度完全是两个差距很大的数字。



房子这个资产，你能够利用好。他就像一个支点一样，撬动起你更大的财富，和更广阔的人生。



（3）最安全的资产配置



最关键的一点，相比其它投资品，对于老百姓来说，房子是最安全的投资产品。不管股票也好，基金也好，还是说P2P、股权、比特币，你都可能血本无归。但是房子，房价再怎么跌，起码有一套房子可以住，可以出租。



你现在应该考虑的不是“中国”房价这辆车会去到何方，而是要先上到这辆急速奔驰的车，先有站票，然后再慢慢置换硬座、硬卧。



在大城市，得凭自己的一腔孤勇奋斗的年轻人，要想不被房子绑架，最好的办法是先绑一套房子。你先接受眼前的苟且，再去考虑未来的诗和远方。



好，房子的特殊性我简单跟大家讲了讲，接下来进入我们这节课的核心：怎么才能买好房？


每隔一段时间

小鱼君身边就有人嚷嚷着要逃离现在的生活

逃离正在干的工作、住的房子

逃离长期相处的恋人，还有厦门...







来厦门的人大多数都是为了梦想奔着高薪，而离开的人却有着各种各样的理由。





比如，为了爱情。爱上一个人，离开一座城。



比如，为了梦想。安稳是福，何必总是挤在这里过生活。



比如，为了父母。双亲皆已老去，回去当一个孝顺的儿女。





很多人在这里收获了爱情，事业跟金钱，也有很多人来了十几年了还是在路上为生活奔波。



那么，那些离开厦门的人，都怎么样了呢？



小鱼君昨天在鱼塘里看到这样一个帖子：



离开厦门回到老家半年
来说说我的感受
@蓝海鸥





1、工作时间由每天8小时变为6小时；


2、交通时间由每天1小时变为10分钟；


3、午睡时间由每天0小时变为1小时；


4、工资由每月买0.3平米房子变为每月买1平米房子；


5、锻炼时间由每天0小时变为1小时；

以上变化谈不上过得好，而是过上了正常的生活。厦门有一百种好，但与我无关。我关心的是自己过什么样的生活，人生苦短。并不是说在小地方，过着安逸舒适的生活，就没有理想，以后就不会牛逼。





图文无关



量力而为，顺水推舟，选择生活，而不是活着。

有时候也会怀念，厦门湿润的海风，如春的四季，和我最爱的环岛路，但是得失都是必然。

在厦门，是为未知的以后而幻想。
小城市，是为已知的现在而努力。





对于最后这句话，有不少鱼友表示赞同：















你，迷茫踌躇在偌大的城市

没有一点安全感

你，漂泊在外到今天

依然没有存够一套房子首付...



如果说有的人离开厦门是因为高房价

那也有人选择卖掉厦门的房子回老家