买房无非考虑一下几个因素：上班方便、子女上学、升值空间（所处地段）、居住环境。在一个人不同的阶段，看中的因素不一样，选房也就不一样。
如果你现在单身，5年内不会结婚，则选择所处地段较好，有一定升值空间的，将来结婚生孩子，可以根据爱人和孩子上学再来决定是否换房，换到什么地方。
如果你已结婚，无小孩，或小孩很小，则应考虑离二人上班较近的地方，升值空间是次要的，两人上班方便，在一起的时间多，有助于交流感情。
如果孩子到了学龄，应考虑孩子上学接送方便，兼顾你二人上班方便，如实在无法兼顾，可以取舍，但应以孩子为主。买期房的优点：由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地；买期房贷款最多可以房价的80%。期房，现房，二手房的定义。期房，在建设当中的房屋，具体的分界方法是，取得《商品房预售许可证》但没取得《竣工验收报告》的房屋。现房，具备建设部规定的入住条件。取得《商品房销售（预售）许可证》并取得《竣工验收报告》。二手房，取得房屋产权证的房屋。在公积金贷款上无太大区别。公积金贷款会有两种情况，一：纯公积金贷款二：公积金与商业组合贷款一：纯公积金贷款纯公积金贷款，在合同签署并登记备案后。执备案后的正本合同，和相关证件直接去公积金管理中心办理！一般在15个工作日左右。二：组合贷款组合贷款，在合同签署并登记备案后。执备案后的正本合同，和相关证件去公积金管理中心领取组合贷款联系单，执些单和相关证件，至商业银行办理商业贷款。约7个工作日。商业贷款发放后，执放款证明及相关证件至公积金办理贷款，约15个工作日。相关证件包括。一，身份证(夫妻双方）二，户口本（夫妻双方）三，婚姻证明（结婚证及单身证明）四，登记备案后的合同正本五，收入证明（夫妻双方）六，首付款发票七，金积金卡及密码八，如是二手房需提供指定单位出具的评估报告