购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。其实买二手房也是一件简单的事情,象上面老兄所说的.
首先要看满意房子,看满意了你才有谈下面的机会.
看满意了之后,你要问清楚房子的一些具体的问题;
1.可不可以落户
2.有没有产权证.土地证.
3.有无抵押.
4.是什么性质的房子(如:房改房,集资房.....)有的房子不好买卖的
5.有没有产权纠纷.
6.房子有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.)
7.房子划片什么小学和中学.
注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格.
如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.1.可不可以落户2.有没有产权证.土地证.3.酣憨丰窖莶忌奉媳斧颅有无抵押.4.是什么性质有的不好买卖的5.有没有产权纠纷.6.有没有一些问题(如:物业纠纷.房子有没有死过人.)7.划片什么小学和中学.注意一些细微的地方.都没什么问题了,就是谈好价格.如果是在中介方做的话.就去找一些大型的,比较信任的中介办好手续,等房子过户,拿到双证就可以了.如果是直接与房东交易的话,要去交易中心(房管局)那边办好手续,过户就行.