2018房价预测：
GDP算改革
前买房猜测房价跌重要理由：经济发展需要特别每GDP增速硬性要求房产GDP支柱房价旦降整房产行业陷入荡所政府允许房价降
7月5家统计局发布关于改革研发支核算、修订内产总值核算数据公告
改革GDP核算由产核算改支核算支核算未曾纳入统计范围经济产比重越越些行业纳入统计新纳入统计范围行业带量GDP未能GDP重要支柱所更粗腿政府何必抱着胳膊腿呢?
家货币信贷政策
房价跟市场流通货币数量基本保持同向变化：货币房价涨;货币少房价跌旦政府控制住货币信贷房价必受影响曾专家梳理19902012数据结论房价涨幅与M2增率相关性高达71%房价涨驱力并需求货币
收紧货币重要手段加息现5银行贷款基准利率仅4.9%达近30历史低点
加息没房买房更难利率提高收入提高贷能力降低自更难贷款买房套房贷更难卖富余房房产库存量巨情况增加些存量房供给需求
房产税
产登记完房产税全各铺购房群理发变化首先原没房犹豫要要买房骑墙派考虑买房房产税自影响;其贷款买套房月供压力要房产税能趁高点卖掉;再前套房产投资客考虑些房售
购房刚需口
我发现近四房产市场热、房价涨幅迅猛2013刚需族增率2017刚需族增速度接近02018始刚需族每都减少预示着潜买房口降全房价增速必滑
刚需口减少必嗅觉灵敏投资客看买房少且比少投资客赶房价高点房挂介平台抓紧机卖买房少卖房短间内房产介客源/房源比幅降低买房者语权增强房价想降都难一、房产税改革的具体内容是什么?



(一)出台房产税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度。如下：

1、纳税人的范围扩大。现行房产税只对国内企业征收，改革后,纳税人将扩大到外资企业和外国企业。

2、征税范围扩大。现行房产税的征税范围仅限于城市、县城、建制镇和工矿区。为了体现公平税负，平等竞争的原则，改革后，房产税的征税范围将扩大到农村。纳税人为所有在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人。

3、改变了计税依据。现行房产税的计税依据是房产的价值和房租收入，采用租金为计税依据的，税负明显高于按房屋价值计算的税负，而且我国现行营业税已有对租金征税的规定，再按租金征税有可能造成重复征。因此，改革后的房产税采用了房产的评估价值为计税依据。

4、调整了税率。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。实行幅度税率可以便于地方根据本地实际灵活确定适用税率。

5、扩大了地方的权力。房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。

出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。一、2018年房产税改革内容
1、房产税改革内容范围扩大了。改革后，纳税人将被扩展到外国企业和外国企业。
2、税收范围扩大。改革后将把财产税扩展到农村地区。纳税义务人是在中华人民共和国境内拥有财产权利的单位和个人。
3、税基改变了。改革后的财产税作为税收的基础，通过了财产的估价。
4、税率调整了。改革后的房产税将采用幅度比例税率，税负与以前大体持平。
5、地方的权力扩大了。改革后将把房产税税率的具体确定权、实施细则的制定权和解释权下放给地方，便于调动地方组织财政收入的积极性。
二、房产税改革内容具体征收办法
(一)从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产原值*(1一减除比率)*1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额=房产租金收入*12%
上面这些就是房产税改革内容的具体情况。