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写字楼过户税费一般要多少啊?

发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:340 来源:涿州房价网
一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、印花税:房款的0.05%
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%商铺和写字楼都属于商业,所收取的税费种类很多,并不像住宅一样有满五唯一免除很多税费,最主要的是税费是契税,营业税,个人所得税,还有一些小税费就不说了。
契税:按房屋交易额3%缴纳。(如100万的商铺买家需要交纳3万)
销售不动产营业税:按房屋交易额5.6%缴纳。(卖家交纳,如一手价75万,卖100万,税费就是100万-75万*5.6%=14000)
所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(如买一手75万,卖100万,税费就是100万-75万*20%=50000元)写字楼属于非住房性质,不属于住房,房权证过户交易不受年限等限制,如下;
  根据评估价格和面积、原发票后对号交纳:
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税差额20%,卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%,卖方。二手写字楼需缴以下契费:

一、契税:商业或非普通住宅:总价*3%。

二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%。

四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20%。
办公楼、商铺过户费税都很高~
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额3%,买方;
4、所得税20%(差额),卖方;
5、交易费10/平方,买方;
6、工本费550元,买方(工本印花税5元);
7、营业税5.6%(差额)!
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