当贷款买房成为一种主流时，使用的人就多了。而对于年限的选择，有人希望少些年，能尽早把贷款还清；而有人则希望越久越好，可以慢慢还。但，贷款年限不是你想多少年就多少年的，还是需求从自身实际情况出发选择的。

买房贷款年限的规定

首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！

而买房的人也一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）最长可以贷款30年。

抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，

先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。



扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
遇到过很多贷款人，很多人都认为在美国买房，第一间房子必须是自住屋，其实不然，即使现在是在租房子住，如果有一定的资金和好的房源，也可以直接申请投资房买房贷款。而且贷款买房也远没有你想像的那么难。

美国买房分哪几种？

自住屋(PrimaryHome)：如字面意思，是买来自己住的

度假屋(SecondHome)：是指不长住的房子，但是偶尔会去住一下，例如在某旅游景点附近，海边的房子等等；

投资房(InvestmentProperty)：是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。

在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做投资。

例如稍微靠内陆一二线地区，比如亚特兰大、休斯顿等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却没有低多少。

房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什么有的地方放20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方却放40%的首付都收不回房贷和地税等。






美国贷款买房投资最常见的问题

1.美国投资房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？

没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-IncomeRatio)，也就是：
房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入
（具体收入支出的计算比率会根据贷款项目的不同而改变）

买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。

2.首付需要多少，有额外要求吗？

买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和ClosingCost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。

什么是PITIA？

PI=Principal&Interest，房贷
T=Tax，地税
I=Insurance，保险
A=HOA，管理费

所以PITIA指的就是：每月房贷，地税，保险以及管理费的每月额度。

3.快速计算能贷多少款

贷款之前，很多人会问：我到底能贷多少款，有一个简单的算法，在提交银行审核之前可以自己先算一算能够贷多少，银行也是大致这么算的：

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤50%税前月收入

举例来说，某申请人想买80万的房子，想看看能不能贷款60万，假设他能拿到的利率是4%，那麽每个月付款额是$2,864.49，地税银行一般以1.25%/年来算，那麽每个月就是$833.33。

假设房屋保险一个月是$100，HOA一个月是$300，车贷一个月是$300，几张信用卡最低还款额是$100，那麽所有的费用总额是$4,497.82/月。

又假设申请人的年收入是$120K，那么一个月就是$10K。

所以，这个百分比就是4497.82除以10000等於44.97%，小於50%，所以这就是他大概需要的收入。大家可以按照这个方法简单算一算自己可以贷多少款。


中国的人口基数大，房子供不应求，房价是一年比一年高，让很多人望而却步，但是却不得不买。这时候很多人决定贷款买房，减少经济压力，但是，贷款也分为很多种，其中绝大多数人都会选择少付和长贷两种贷款方式，但是你知道少付和长贷的区别吗？今天小编就来带你看一看，避免多花冤枉钱。贷款买房“少付”和“长贷”要分清，才不会多花“冤枉钱”







少付，顾名思义，就是你买房子花很少的钱去支付，剩下的钱由银行代替你支付，也就是向银行借贷款。而长贷的意思是，长期贷款，你要花很久的时间去还贷。这两种贷款方式各有什么优点呢？







如果你的收入稳定且工资较高，但是现阶段拿不出所有的买房钱话，你可以选择少付，向银行借钱，如此一来，你就可以节省下来不少钱，可以用它买质量高的家具，去好好装修一下你的房子，使它变得温馨，更何况，房贷是中国金融市场的贷款中利率最低的，也不用担心贷款还不上，使生活充满急迫感。据不完全统计，少付深受现在年轻人的喜爱，很多结婚的新人都选择少付买房。







如果你收入稳定但是工资一般的话，你最好选择长期贷款。有人不禁问，长期贷款的话，那么我付的利息不就多了吗？为什么我要把时间和金钱花在这方面？其实，我们看事物不能只看表面，还得分析事物的本质。







现在由于中美贸易摩擦问题，全球经济是属于低迷期的，出现了通货膨胀的现象，货币自然而然就贬值了，你还贷的钱并没有变，但是钱却不值钱了。打个比方，你本来每月还贷6000元，下个月货币贬值，6000元就只值5000元，你岂不是赚了1000元。其次，现在的房价越来越高，你先买了房子就抢占了先机，原本值80万的房子，一年后可能变成100万，你岂不是又赚到了。



无论是少付还是长贷，只要分析好自己的经济现状，并清楚自己想要些什么，选择适合自己的贷款方式，你不仅能够拥有属于自己的避风港，还可以利用金融市场的瞬息变化来创造财富，让自己的生活更加舒适惬意，奋斗起来才更有动力，从而积累更多的财富，不被时代抛弃。这样一个良性循环，何乐而不为呢？