根据是一手房还是二手房，如下：
　　1、一手房按揭贷款
　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　2、二手房按揭贷款
　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。个人商业用房贷款流程
一、基本条件
具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
二、须提供以下资料
借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
贷款人认为必须提交的其它资料。
三、业务一般规定
贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。如今房价不断上涨，购房者此时想要买房非常不容易，而且一套房子少则几十万，多则一百多万甚至几百万，而且除非购买一居室，不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的，因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买，但是贷款买房也不是那么容易的，购房者也有可能辛辛苦苦凑齐首付，发现自己不符合贷款买房的条件，那么商业贷款买房有什么条件？办理商业贷款注意什么？
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；商贷买房的人注意了！满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱
现在很多买房的时候，都是会选择房贷，，大多数人在刚开始办理贷款买房的时候，都是想要办理公积金贷款的，但是因为不满足条件只能办理商贷。要是想要办理商业贷款转成公积金贷款的话，不过是需要满足一定的条件才能去银行办理这种业务的，商贷买房的人注意了，满足这6种条件可转公积金贷款，能省不少钱。





商贷买房和公积金买房也是有一定差别的，首先在利率上面是有很大的区别的，公积金贷款是一种政策性贷款，利息就是会低上很多，商贷的利息会更高一点，其次就是在贷款额度上面，如果都是第一套房子，商贷是可以贷到70%，但是公积金贷款是可以贷到80%，既然公积金贷款是有这么多的好处的，自然在办理商贷转到公积金贷款的时候是需要满足一些条件才可以，总体来说，是需要满足这6个条件，办理商转工之后，能省下不少钱。






商贷买房的人注意了，满足这6个条件可转公积金贷款，以后是可以省下不少钱的，第一个条件，在当地连续正常的缴纳公积金，第二个条件，办理的时候，只接受原借款人或者是配偶，第三个条件，要把商贷转成公积金贷款，是需要有银行同意你提前结清贷款的身体，银行同意之后，你才能办理之后的业务。







第四个条件，就是保证原商贷买的房还贷时间要超过一年以上，并且在这之间没有逾期不还或者是其它信用问题，不过不同银行对于这一点条件是不一样的，第五个条件，是需要保证原来商贷买的房已经是获得了房屋所有权证，同时还要满足在这之前是没有申请过公积金住房贷款，第六个条件，就是要看你公积金贷款的额度了，这个额度是不能超过当地规定的公贷最高额度和原来商贷余额的，满足以上6个条件，才会通过你商贷转公积金贷款。


买房是一大笔财富的支出，通常大部分购房者都会借助商业贷款来完成。另外对于购房者来说，商业贷款的门槛比公积金贷款低，且更容易获得贷款。那么如何能获得住房商业贷款？商贷买房需要注意哪些事项？




一、如何获得住房商业贷款？

目前来说，住房商业贷款只需购房者符合购房所在地的购房资格，提供收入证明和收入银行流水以及收入可以确保覆盖月供的两倍以上，个人征信没有问题，基本上都可以获得贷款。

办理商业贷款需提供一些材料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、流水证明等。其中每月收入证明要大于贷款月供的两倍，流水证明需提供近半年的银行借记卡流水账证明。

凡是申请商业贷款的，银行首先都要登陆中国人民银行征信中心对贷款人的征信情况进行查询，保证贷款发放的质量和安全性。

对于有贷款需求的购房者来说，前期保证良好的借款、还款记录就显得十分的重要。如果征信记录差，那么商业贷款很可能被拒。（需要注意的是，具体的要求建议购房者贷款者在申请商业贷款前先咨询购房所在地的相关部门。）




二、商业贷款买房有哪些注意事项？

1、选择合适的贷款年限

商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响，最长为30年。贷款年限越长，每月月供越少，产生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年龄越大，贷款年限越短。

贷款年限还可以根据自身经济实力来确认，如果资金实力充足，可以选择短期贷款，减少利息支出；如果资金实力一般的，通常选择能贷多长时间就贷多长时间，缓解经济压力。

2、选择合适的还款方式

商业银行贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。

等额本息每个月还款总额固定，但是全部还款算下来，利息较多。等额本金还款前期月供金额大，后期逐月递减，全部利息算下来较少。

具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响。在不影响生活质量的前提下，合理规划还款计划。




3、咨询清楚提前还款流程

很多购房者随着贷款年限的减少，还款压力的变小，生活能力的提高，往往会选择提前还完余款的方式，结束自己的负债生活。那么在贷款购房之前，就需要提前了解如果提前还款是否会有罚息，具体流程是什么。关于提前还款的注意事项，一定要慎重对待，仔细咨询。

4、贷款结清后须撤销抵押

商业贷款买房，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的不动产登记中心办理涂销抵押手续。