第二套房贷现行政策首付40%,贷款利率上浮10%。

二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：一、买方商业贷款购房：1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；二、买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

建议:

如果之前那套是用商业贷款,那么第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做第一套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍）例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。

找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受第一套的优惠。贷款年龄:男一般最高贷到70岁,女的65岁。公积金贷款条件：
1.具有合法有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，

如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，

需首付六成（公积金组合贷款需首付七成）；

首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。我市放宽使用公积金贷款购买二套房政策市民用公积金购二套房首付降至20%

另外，公积金贷款利率下调，5年期（含）以下的贷款利率为2.75%；5年期以上的贷款利率为3.25%



为切实满足市民使用公积金改善居住条件的需求，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，我市及时调整使用公积金贷款购二套房政策，对拥有1套住房并已结清相应贷款的市民，再次购房时，无论房子面积多大，也不管是否为首次使用公积金购房，最低首付比例均为20%。新政策从9月1日起执行。另外，8月26日起，公积金贷款利率下调0.25%。

取消面积对首付比例限制

“这次政策调整，对于购买改善性住房的市民，是非常有利的。”市住房公积金管理中心的工作人员说，我市现有公积金缴存人中，使用过公积金贷款购房的接近7成，政策调整后，这部分人再次用公积金购房，首付款可以少交不少。以购买150平方米住房为例，总房款按70万元计算，依据原政策，首付最低为40%，首付款为28万元，执行新政策后，最低首付比例变为20%，首付仅需14万元即可，首付款减少了一半。

据工作人员介绍，市民使用公积金贷款购房分两种情况，一种是首次使用公积金，一种是二次及以上使用公积金。按照原来政策，第一种情况即首次使用公积金，市民可以既提又贷。其中，对于首套房来说，144平方米（含）以下，首付比例不低于20%；144平方米（不含）以上，首付比例不低于30%。非首套房，首付比例不低于30%。第二种情况即二次及以上使用公积金，市民只能或提或贷。其中，144平方米（含）以下，首付比例不低于50%；144平方米（不含）以上，首付比例不低于40%。

而新政策执行后，市民首次使用公积金仍可以既提又贷，首付不低于20%；二次及以上使用公积金，或提或贷，首付比例不低于20%。

公积金贷款利率下调0.25%

日前，央行下发通知决定从8月26日起再次降息，公积金贷款利率随着下调。

据工作人员介绍，此次利率下调幅度与前几次一样，为0.25%。调整后，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。

新的公积金贷款利率从8月26日起执行，这也就是说，2015年8月26日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的公积金贷款，2015年8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的公积金贷款期限档次利率。

对于2015年8月26日(含)后发放的公积金贷款，执行调整后的公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
早

报君说：5月1日起，南宁住房公积金贷款全面收紧，暂停异地贷款，二套房首付比例不低于50%、贷款额度最高45万元……打算用公积金贷款买房的小伙伴们赶紧看过来~



▲网络配图



4月21日，记者从南宁住房公积金管理中心获悉，从5月1日起，南宁全面调整公积金贷款政策。



该中心相关负责人解读政策时表示，本次调整，对首套房贷市民影响不大，但对改善型购房市民影响较大，二套房贷增加首付比例，贷款额度也减少了，停止向第三套房贷款。



1.三套房停贷



政策：停止向购买第三套及以上住房或申请第三次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。



解读：此前，不论住房套数，均可申请两次住房公积金贷款。政策改变后，既认房，也认贷，但对刚需购房者影响不大，首套房贷的政策并未改变。



2.暂停异地贷款



政策：暂停受理住房公积金异地贷款申请。



解读：从去年开始，南宁执行异地贷款政策，但因贷款率增高，影响了本地缴存职工贷款的发放。为此，暂时停止异地公积金贷款。



3.贷款条件变了



政策：职工在申请住房公积金贷款时，应已连续正常缴存住房公积金12个月（含）以上（从贷款申请时往前推算）。



解读：比如陈先生今年4月20日申请公积金贷款，他必须至少从2016年4月开始正常缴存公积金至2017年3月，否则无法申请贷款。



4.二套房贷款额度最高45万元



政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款最高额度为60万元；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款最高额度调整为45万元。



解读：以前不论首套二套，货款最高额度均为60万元。政策调整后，首套房职工的贷款政策没有改变，二套房最高贷款额度降为45万元。这样一来，购买二套房的职工需要多支付首付款或者进行组合贷款，对购房者来说，资金压力增大。



5.二套房首付比例不低于50%



政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，首付比例应不低于20%；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%。各受委托银行应严格审核住房公积金贷款首付资金的真实性，杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。



解读：二套房的首付比例提高，如果购房总价为80万元，购房者需要支付40万元首付款。有些开发商为了吸引购房者推出分期首付，这种行为属于违规。



6.二套房房贷利率提高



政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，贷款利率按同期中国人民银行公布的住房公积金个人住房贷款利率执行；购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，贷款利率调整为同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。



解读：对首套房购房者没有影响，购买二套房的职工，因利率提高，则面临还款数额增加。



7.还款额度有了底线



政策：职工个人及家庭购买首套住房申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的25%；职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，月还款额应不低于家庭收入的35%。



解读：对购房者来说，限定了最低还款数额，可能贷款期限缩短，就意味着多买一套房可能会影响家庭生活质量。比如家庭每月总收入为1万元，那购买二套房，公积金贷款的话，每月还款额度不能低于3500元。



8.新政5月1日起执行



政策：调整从2017年5月1日起开始执行。如借款人在办理公积金贷款申请时，提供政府行政主管部门出具的《商品房买卖合同登记备案证明》《中华人民共和国不动产权证书》等证明材料上登载的时间是在2017年5月1日之前的，可按调整前的住房公积金贷款政策执行。铁路分中心可参照执行。



解读：如果黄先生4月25日跟开发商签订购房合同，但备案时间为5月2日，则要按照新规来执行。如果黄先生想按照政策申请公积金贷款，则需要在5月1日之前取得备案证明，如果是购买二手房，则需要在5月1日完成过户并办理证件。