被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押贷款的特点二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房产二次抵押中,对房产的要求各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。二次抵押贷款的额度申请人可以只做一次抵押登记手续,实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。办理二次抵押贷款所需证件、时间等主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。

一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3、具有良好的信用记录和还款意愿；

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：

1.个人房屋抵押贷款申请表；

2.借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；

3.个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均2014年1月28日，原告会昌农商银行与被告应某、唐某夫妇签订了《个人借款合同》一份。合同约定借款金额为24万元，借款期限为36个月等内容。同日，被告应某、唐某向会昌农商银行签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以名下位于县城一处房产为该笔借款作抵押担保，同时还在县房地产市场管理所办理了上述房屋抵押权登记，当日，会昌农商银行发放了该笔贷款。2017年1月26日，二被告向原告申请借款展期并签订协议书，约定展期金额为24万元，展期至2018年1月6日。展期借款担保仍按原签订的《最高额抵押合同》执行。

借款到期后，两被告未按约定还本付息，至今仍欠本金24万元未还及部分利息未付。被告应某、唐某系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，借款合同及抵押合同均有两人签名。

法院认为，原告提供的证据能够证实其与被告应某、唐某存在借款合同关系，借款人即被告应某、唐某向会昌农商银行借款24万元后，未按合同约定期限按时偿还借款，应承担违约责任，原告要求被告偿还借款本金24万元并按合同约定支付利息，符合法律规定，法院予以支持。根据相关法律规定，被告唐某将名下的一处房产作为该笔贷款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，贷款期限届满后，被告未归还贷款本息，原告要求将被告名下所有的上述房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，法院予以支持。据此县法院判决被告应某、唐唐某向原告还借款本金24万元及利，如两被告未按期履行上述第一项义务，原告在被告所有的一处房产以拍卖、变卖所得的价款中按抵押顺序优先受偿。



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【案件快报】工程完工后定作人拖欠报酬承揽人起诉至县法院获支持

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2015年11月，原告孙某与被告李某商定，由原告为被告进行管道改造工程作业，被告支付报酬。2015年11月21日，经双方结算，被告尚欠原告挖机台班费111000元，遂约定于2016年7月前付清，被告向原告出具《欠条》一张为凭。约定付款的时间到期后，被告仅向原告支付了10000元。后经原告多次催收，余款被告至今未付。

法院认为，承揽人在完成工作后，定作人应当按照约定的期限支付报酬。经双方结算后，约定应在2016年7月前付清款项，但被告至今未付清款项，已属违约，现被告李某应将尚欠余款101000元支付给原告。被告出具的《欠条》未约定支付报酬时应扣除相关税费，对被告支付款项应扣除税费的辩解意见法院不予采纳。据此县法院判决被告李某向原告孙某归还欠款101000元。家长里短长话短说

人生就是孤独的来孤独的去，再婚是生命中搭伙共同走过一段旅程。



我和先生的结合也费了一些周折最后算是领到了红本，都想好好经营婚姻，他是个体小企业主，小微微的那种，自己也都和工人一起干活，因为之前有在银行贷款，结婚不久拿到了房产证，他就想用房产证去银行贷款，把之前的还了，房产证贷款利息低，这个很多人都知道。



问题是，房产证贷款需要夫妻双方签字，他要贷款30万，我胆子小也比较谨慎，他的财务状况我不清楚，房子是全款买的，手头也是很紧张，签字代表要负法律责任，虽然如果资金出事还不上，理论上还有房子抵押，但是几十万我不想担负风险，我一个女人带一个女儿，几十万对我来说很巨大。



主要我们是二婚，他的前妻曾经想要房产，很多事人算不如天算，我实在不想冒风险。



他软磨硬泡要我签字，我又怕不签影响到两人感情，如果银行的签字只是同意房产抵押那我可以签，如果不仅同意还要负还30万的风险，这对我是心理压力很大。



我希望19楼的有懂这方面的网友帮我提点下，该签字吗？



又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保护自己，本来夫妻是同林鸟该共渡难关，但是生活太现实，我除了自己还有女儿，小孩只能指望我一个人，前夫离婚后就销声匿迹了，从来没有负责过小孩，我想说，原生家庭请好好珍惜，离婚后再婚也要慎重，都是很重的担子。