按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。

全款优势：

1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。

2、全款购买的流程比较简单。

缺点：

1、全款购买的压力比较大。
2、风险大。
贷款优势：

1、压力比较小。

2、风险比较小。

劣势：

1、长期背负债务。
一、全款买房的优点和缺点

优点：

1.全款买房支出少虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。

2.流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3.易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

缺点：

1.压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

2.变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

3.风险大对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

二、贷款买房的优点和缺点

优点：

1、花明天的钱圆今天的梦按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。

2、把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

缺点

1、背负债务说到缺点，首先是心理压力大。购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。如在招行贷款，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。知乎上有个非常火的话题，如何看待月入5万的人，活得像月薪五千？点赞最高的这样回答：



当我超过月薪三万的时候，我开始高估自己的消费水平，以为可以像诗人一样，过那种只有午后和咖啡的生活。



养一只猫，养一只狗，带着心爱的女人，来一段说走就走的旅行。



不到两个月，半年的积蓄一无所有。



于是我开始慌了，不得不和几家甲方签下卖身契，整个下班时间都在无休止地工作，加班、熬夜、赶稿，马不停蹄，不知道太阳是什么颜色，不知道冬天是什么形状。



月薪5万，却依然活得像乞丐、像条狗！



北京白领时会理深有体会：



也是月薪5万，北京一套房子，商业贷款190万，每月还贷1万元，还30年；



沈阳的房子，贷款40万，每月需还3500元，还20年；



宝马一辆，19万，每月还5000元。



表面上她是风光无限的中产，北京有房，开宝马上班，可背后却苦逼得连自己都快撑不下去了。



在麦当劳排一小时的队，只为了买一个汉堡；



在路边和收费员骂半天，只为了少交两块钱的停车费；



熬到十点再去买菜，只为买斤7.8折的排骨。



“你能体会我每一天睁开眼，就想到身上还背着几百万贷款，每个月不赚到5万元都觉得过不踏实的生活吗？”









02



一天，一个朋友问她，你有什么爱好吗？



时会理一下子就愣住了，脑海一片空白，突然发现自己已经沦落为一部没有感情、没有兴趣、没有快乐的赚钱机器，对周末的一切没有热情，只好尴尬地回答：



我的爱好是赚钱！



听过无数人的感慨：明明收入可以，月薪过万，有车有房，日子却过得心惊胆战：不敢休息、不敢辞职、不敢放弃、不敢倒下、甚至连死都不敢……



对未来怀着无比的恐惧，总觉得所有的一切都会瞬间消失；最害怕的是生病，哪怕不是大病，都可以让几十年的打拼瞬间化为虚无。



原来，我们一直处于这样一种紧绷、满负荷的状态，在满负荷的压力与债务中，满负荷地生活、满负荷地工作、也在满负荷地消磨。



面对风险，丝毫没有抵抗的能力，哪怕一根稻草，也能压死疲惫中的骆驼！



景德镇108社区社友发帖：



我在中介买了一套按揭二手房，卖主已经得到了我的首付款。但是银行贷款的钱还没下来。卖家非要全款到位才能拿房子给我，首付都付了一个月啦。这银行的钱什么时候可以到位。请问有了解情况的师傅们是不是正常的？我好担心！


一般银行要多少时间放款，有人知道不？我这是邮政银行都是中介代办的。还没有过户，银行说不能过户。我首付40万现在房看不到房，本子看不到本子，真的好担心！



（网络配图）

✎社友有话说

@如初见318：是正常的，一般是对方拿到全款才给你钥匙啥的，过户是过户，给钥匙是给钥匙啊

@小辣条萌妹子：正常呀，我的都三个月，后面提高利息了就马上下来了

@政見：卖家一般都是拿到全款才给房，银行钱没给到位，一般需买方多去几趟银行，多谈谈，多问问，多催催
@tcy~186483885：这么明显，银行在担心房产这块了，以前多好贷啊