依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果你想从银行贷款的话，按揭房二次抵押贷款是不可以的，因为银行现在不怎么接受二次抵押贷款了。不过如果你找专业的贷款公司的话，这是可以房屋二次抵押贷款的，公司会根据你剩余还款的金额，来确定给你贷款金额的钱数，如果你还有30万没有还清，那么公司将会从你房屋价值中减掉30万，然后根据剩余的价值确定贷款的金额，只要你条件符合的话，基本上贷款没什么问题详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-833-1789免费咨询下。贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：

1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。

2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。为了奔上传说中的小康生活，大多数人用忙碌了半辈子的积蓄买了房，可是在以后的生活中要用到钱的时候太多太多。不少人心中就有一个疑问，未还清贷款的房产可以抵押贷款吗？

小编告诉你是可以的，那就是房产二次抵押贷款。



房产二次抵押贷款的条件
房产二次抵押贷款的条件和抵押贷款条件大体相同，这里就不详说了。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：

1、房屋产权清晰

2、房屋有剩余价值

3、房龄不超过20年

4、银行要求的其它条件前段时间房子下来了，买房时，看的哪哪都挺好的，到交房时却让我“喷”了一口老血，好小啊。



跟老公眼神一交流，决定卖掉再买套大些的，可是这套房有贷款怎么破呢？



于是我就跑去咨询了中介，原来还贷中的房子也是可以买卖的。



当然了，你可以全额缴清剩余贷款，这是最简单直接的方法了，但是在现在动辄几十万，甚至上百万的贷款，如何在短时间内还掉，那就是一个大问题了。



如果没办法自己全额还清贷款，那么还贷中的房子若想买卖，必须有一个前提，那就是要有不动产证，没有不动产证是没办法交易的。



至于如何交易呢，且听米拉班门弄斧，从别人那听来给大家分享一下吧。





01

用买方的房款缴清剩余贷款



这个是来自我同事的案例。



她购买了一套90万的房子，而原房主尚余大概30万的贷款尚未缴清。



她就在缴纳了30万的首付款并签订了房屋买卖合同后，原房主拿着30万的首付款缴清了剩余贷款，办理了结清手续。她就继续办理接下来的买卖手续。



在听了她的流程叙述后，我整理了一下大概的流程，仅供参考，具体请咨询当地房管部门了。




具体流程：

1、卖方向银行申请提前还款。



2、买房支付卖方剩余贷款作为首付款，签订购房合同。（这一步建议有担保在场，防微杜渐嘛）



3、卖方前往银行办理提前还款手续，银行划款后，卖方再办理结清手续。



4、银行出具解押材料，将卖方的房子解压出去，卖方去不动产登记中心解押，变更房子所有权。



5、买卖双方继续进行后续的房屋买卖流程。



其实看着还是挺简单的，关键在于买方支付的首付款需要比所剩余的贷款多，当然啦，买方是可以全额支付的土豪随意啦。





02

转按揭



转按揭就是个人住房转按贷款。



个人住房转按贷款就是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



其实说的简单点就是把房子出售给第三人，由第三人向银行重新办理个人住房贷款，变更贷款期限、贷款人或抵押物，这应该是按揭房屋买卖的最简单直接的一种方式。