一般正规的二手房交易包括如下几个环节：

1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，中介根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

2、入市资格审批，卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。

3、评估及考察房源详情，中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。

4、签协议，验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。

5、过户结算，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算。1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
3、建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。希望上海菁英的回答对你会有帮助！01

我想买套房，什么时候合适啊？

中午合适！

为什么是中午啊？

因为早晚得涨价啊！





02

经常听到一种声音：

“好羡慕你啊，买的房又升了”。

“你也可以啊”。

接下来就是一万种声音

“没办法”“没钱啊”“位置不好”“价钱太贵”

“没时间啊”“家人不支持啊”“问一下朋友”

“工作忙啊”“要照顾孩子啊”“等房价下跌”

“限购啊”“首付太高啊”“再等等！”

……

要记住，站着不动，你永远只是观众！





03

中国人买房子的5大怪现象：

1.知道会涨，犹豫不决。

2.不相信专业人员介绍，却相信百度和猜测。

3.忙，天天忙。忙了几年，赚的钱不够上涨的房价的一个零头。

4.明知道，工人成本，材料成本，地价成本不断上涨，却相信房子会降价。

5.明知道房地产行业是中国经济的一个支柱产业，政府不可能让他破灭，你却一直期望他崩盘。





04

老婆：交钱吧！定就定了！

老公：我打个电话再问一下我朋友吧。

老婆突然大声吼到：问问问问，你就知道问你朋友，你朋友自己买房有没有问过你，挣到钱有没有分你一份?他要知道哪个好，哪个差，早就不骑电单车了，看了两年的房了，新房都看成了老房，现房都看到翻倍升值了！都白忙活了那么多时间！今天观望，明天仰望，大后天绝望！

阅读原文无聊的猫动图
现在的人主要有两大值得发愁的，一是对象和婚事，二是房子和票子，这是老实话，要说哪个家里还没有一个单身也对结婚不上心的闺女和儿子，要说现在哪一家人不缺钱，除非是中国的首富或者是有权势的人，即便是首富每天也要操心如何才能让资产增值和不缩水，权贵也要担心有一天是否会失势，所以不管是普通人还是有钱人，都有自己的烦恼，但是普通人的生活困难好像要来得更实际一些，比如说是买二手房呢？还是买新房呢？毕竟二手房能省不少装修的费用呢！今天就来说说买二手房的事情，要是买到这种房龄的二手房，那真是要恭喜你了，眼光真好！

首先来说买二手房的好处

第一个好处就是水电装修什么的都是比较完善的，不用自己花大功夫来操持，在办完手续之后就可以直接入住了。第二个好处就是二手房小区周边的配套设施比较完善，入住之后生活会更方便。第三个好处就是以现在的市场行情来看，虽然新房的价格也有所下滑，但是二手房市场的下滑程度可能会更高，正是出手的好时候。


其次来说二手房的房龄

一般来说买二手房最佳的房龄时期就是10年左右的房子，这种房子通常看上去不会特别老旧，周围的配套设施、生活环境，总体来说都是比较合适的，尤其是有一些小区到了一定的房龄之后，还会有自己的幼儿园，这样送孩子上幼儿园就方便很多了。建设了10多年的小区，在交通位置和所处的位置，相对于周围的其他小区来看，都算是比较核心的，日常出行的公共交通也会相对更便捷。

再次来说二手房的土地使用年限

在现阶段我国的住宅土地使用年限是70年，如果买来的二手房房龄太大，会非常不划算，一方面是因为房子内部的户型住起来不舒服，另一方面是还可能面临着不久后要搬迁的琐事，本来买房就是图个安稳，现在还要不断地搬迁，这又是何必。所以从这个方面来看，房龄在10-20年期间是最合适的，以后还会有比较客观的升值空间，自己住着也会比较舒服

最后来说二手房买卖的注意事项

买二手房最需要注意的就是房子的产权明晰的问题，也就是说房子的归属是清晰的，在后续不会出现二房主的问题，这样揪扯不清会劳民伤财的，虽然在法律上是有关于善意第三方的保护措施，但是这样波折实在是没有必要啊！还有一些关于交房与交钱的程序问题，这些都是要注意的，另外在看房时还有一些细节讲究要注意，以免上当吃亏。