二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。二手房按揭贷款政策还有很多重要的内容。申请人一般是具备完全的民事行为能力的自然人，同时还要具有稳定的职业还有收入，还要具备还款的能力，信用的记录也要保持在良好的状态。二手房按揭贷款还需要注意这些相关的问题，自筹购房款一般不可以低于房屋的购买价格的40%。贷款的额度是怎样的呢?一般来说，贷款的金额不会高于房产的实际交易价格还有银行认可的评估价格的一定比例。具体的比例应该由当地的邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策还有借款申请人的资信状况综合确定。二手房按揭贷款政策中还有新的规定，贷款的期限一般不可以超过30年，同时还要与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭贷款还有贷款利率的问题。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的商业贷款利率的基础上，可以按照比例进行浮动。具体的浮动比例应该由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况来确定。