1．所谓的二套房就是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
2．商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3．借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有成套住房的；借款人已利用贷款购买过住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷政策。
如何才算是二套房
对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
根据银行现行政策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。在转塘买房有多麻烦

小编是不知道的

毕竟穷

但看过身边的朋友买房

各种限购政策，房源信息，摇号...







特别是关于限购政策

很多朋友都比较关注

尤其是想成为“新杭州人”的朋友

不少卡在了购房社保这一关

但近日杭州住保房管发布声明：

杭州放宽购房社保限制！





可能有些旁友

还意识不到放宽社保限制的重要性

来来来

小编跟你们普及一下





买房需要有买房资格


想要在转塘买房

如果是非杭州户籍

你得先连续缴满2年社保

以前是不能补缴

所以万一出现工作调动等原因

社保断了

那你的购房资格就没了

又要重新缴满2年





现在新政出来了

杭州市住房保障和房产管理局

工作人员表示：

最近，市社保因换工作原因补缴的

不用提供情况说明和劳务合同

对补缴次数不作要求

但补缴时间不得超过3个月





但省级社保补缴不超过3个月的

则还需提供社保补缴单位盖公章的

补缴情况说明及劳动合同原件及复印件

具体如下：



1、客户是由于换工作造成的新单位第一个月或者前三个月的补缴社保，提供补缴单位的情况说明(需盖本单位公章)，客户与补缴单位签订的劳动合同原件和复印件，社保参保证明原件，可以取得购房资格。

2、客户社保参保明细中养老保险交在浙江省社保，医疗保险或者失业保险交在杭州市社保的，提供浙江省参保明细和杭州社保参保明细可以取得购房资格。



这也就意味着

外地人在富买房的购房资格放宽了

如果两年内有中断的

只要你是因工作原因的调动

允许累计补缴三次社保

但不能断缴哦





买房要付多少首付


有了买房资格

其次才是你要考虑的首付问题

无房，公积金贷款首付比例是30%

已有一套房，首付比例是60%

更具体的可以看下面这张图

▼▼▼