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契税的标准是根据你名下的房产和面积来交的，房子越多交的越多，
以郑州为例，首套房契税1个点，二套房1.5。
你的第一套虽然没有贷款了，但是再去房管局查询的时候显示的还是你名下两套房，所以要按两套房的标准来交契税。1

认房又认贷：意思是既要观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，又观察银行征信系统有无住房贷款记载，只需此中一个有记载，都不可以算首套房。

比如北京：名下有一套房产或许有住房贷款记载，无论贷款能否还清，再买房都算二套房。

认房不认贷：只观察借贷人在当地房屋登记系统中有无房产，不看贷款记载。

认贷不认房：只观察借贷人在银行征信系统有无住房贷款记载，不看名下能否有房。

在这三种说法中，就属“认房又认贷”最严厉，由于要同时检察借贷人的住房和贷款状况，在限购政策收紧的大靠山下，好多都会都实行的是“认房又认贷”的政策。

并且，首套房、二套房的认定，是以家庭为单元的，也便是说已婚、有后代的状况，都是会影响到房屋套数的认定。接下来，在认房又认贷的政策下，小梁为大家举例阐明。

一、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房

案例：小亮婚前本人贷款买了一套商品房，其后遇到了小光，两人登记完婚，双方的户口照旧离开的，婚后想以小亮的名义再买一套房，银行断定该套房为二套房。

正如之前所说，无论是收入、征信、照旧首套房、二套房认定，都是以家庭为单元的，银行在审批贷款的时候，会要求借贷人提供户口本，已婚的要提供完婚证，分手的要提供分手证加分手协议书或法院讯断书，婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义请求贷款买房的话，会被看成二套房。

小亮和小光固然户口不在一起，但是曾经在民政局登记注册，属于执法上的夫妻关联，即使小光名下没有住房，银行在检察的时候也会看小亮名下的住房和贷款状况，既有住房又有贷款记载，再买房一定算二套房了。

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二、婚后双方共同贷款买房，分手后以一方名义请求贷款买房

案例：小亮和小光完婚后，一同贷款买了第一套屋子，为了躲避限购政策，两人磋商分手，将屋子归到小光名下，再以小亮的名义请求贷款买房。

上面是典范的假分手买房的套路，早些年，有人确实通过这种方法规避了限购政策，只是，自从限购限贷政策收紧后，好多都会针对假分手买房出台了限定方法，比如北京，规则关于分手一年内的房贷请求人，再买房依然按照二套房政策实行；再比如成都，规则夫妻分手后，任一家庭成员两年内购置商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算，想通过假分手买房是行不通了。

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三、之前贷款买房，如今卖掉旧房贷款买新居

案例：小亮和小光婚后一起贷款买了第一套房，其后生了宝宝，老人过来帮忙带孩子，原来的小屋子住不下了，计划卖掉第一套房，换个大点的屋子，这个时候换房请求房贷依然算二套房。

好多早些年买房的家庭，由于家庭成员的添加，有了换房的计划，从前认房不认贷的时候，只需还清贷款，卖掉第一套房，再买房依然算首套房，但是实行“认房又认贷”往后，如许操纵，照旧被看成二套房。

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四、爹娘名下有住房，以未成年后代名义请求贷款买房

案例：小亮和小光名下有一套住房，他们计划以儿子小小亮的名义再买房。

要晓得，未成年后代和爹娘属于一个家庭，银行会检察未成年后代名下的住房状况，以未成年后代名义买房，也会查爹娘名下的住房、贷款状况，他们如许操纵，仍然会被看成二套房。

为了堵住爹娘借后代名、或许后代借爹娘名买房的缺口，有些都会专门出台了政策，比如成都，规则爹娘投靠成年后代入户的，不可以作为独自家庭购房，也便是说，爹娘跟成年后代在一个户口本上，属于一个家庭，全部家庭成员同时受限购政策影响。

如许看来，不管是卖掉屋子、照旧还清了贷款、亦或是假分手买房，在“认房又认贷”的限定下，都很难再享用首套房的政策，并且，随着市集的不断沉淀，将来能够会有更多的都会，针对假分手、借名买房等规避限购的花招，出台更为细分、严峻的政策。因而，发起大众买房之前，肯定要理解清晰当地的限购政策，做好应付预备。