现在随着社会的不断发展，人们的生活质量也随之提高，贷款买二套房的人也慢慢多了起来。那么，首套房贷已还清的情况下买二套房，利率该是多少呢？



首套房贷已还清二套房贷利率是多少？

1、第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。

2、二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策执行。

3、商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。

5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
羊年开始至今，楼市政策就不断迎来“松绑”，吹暖风的力度一阵大过一阵。

先是“330房产新政”重磅来袭：二套房商业贷款首付比例降至40%，营业税免征期限5年变2年。再是昨日，安徽省住房公积金管理中心发出公告，二套房公积金贷款首付最低由六成降至三成，贷款利率上浮10%。

这些政策的出台，正式宣布楼市迎来春天了吗？新政执行落实还需要多久呢？







二手房商业贷款首付比例下调至40%






3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房商业贷款首付比例下调至40%，利好改善型需求。









多家银行二套房首付仍是六成



“很多买房者、售楼部以及二手房中介都在咨询二手房商贷首付情况，但是目前我们银行仍然执行以前的政策，新规细则还在进一步研究中，预计不久后可能会下发正式文件，想要办理四成首付的市民还要等一等。”徽商银行芜湖分行工作人员介绍说。随后，交行芜湖分行有关人士也表示，目前该行二套房首付至少6成，利率仍然和往常一样，要上浮10%。


“我们家购买二套房是改善住房条件，看中了一套总价95万的房子，以往二套房首付至少需要57万，加上契税装潢什么的，支付压力很大，如果首付降到4成的话，就是38万，办完房产证后，手头上还有余钱装潢，压力小多了。”市民乔先生说，虽然多贷款19万意味着需要多付十余万的利息，但是由于是平摊到每个月的，感觉压力并不会太大。





二手房期限认定按“孰先”原则



除了二套房首付，对于二手房期限认定也受到卖房者关注。“我是2012年6月购买期房的，2013年5月交的契税，房产证上的日期显示是7月4日，现在打算将房屋出售，可是我不知道到底应该按照哪个日期来计算。”家住中央城的邓女士疑问道。根据3月30日出台的二手房新政，二手房交易的营业税免征期由5年改为2年。对于这条规定，很多购房者也很想知道：新政的2年期限是如何认定的？对此，芜湖地税局相关人员解释道，房屋的取得时间是以契税税票和房产证时间为准，并且按孰先原则来确定。


据了解，虽然二手房营业税相关规定有调整，但是个人所得税和契税的税收优惠政策并没有变化。“个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免纳个人所得税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半缴纳契税，即按2%缴纳；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%缴纳契税。”该工作人员表示。





二手房公积金贷款首付比例降至30%






安徽省住房公积金管理中心发出公告:购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例由60%降至30%，贷款利率上浮10%。新政策从发布之日，即4月8日起执行。





此次政策虽有调整，但使用公积金贷款购买第二套房的申请条件仍未变化，还是执行以前的“老政策”，即须是在首套房贷已结清的情况下才能申请。而对于通知中“自住住房”的概念，记者也为市民“打听”了一番，这里仅包括普通商品房。









芜湖暂未收到文件，政策暂时无变化




据了解，3月30日，国家几部委曾发文，要求缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。此次省直住房公积金中心作出政策调整，仅仅调整了购买第二套的政策，首套房申请依旧是首付3成，利率执行基准利率。