年贷款利率4.9%
月贷款利率
=年贷款利率/12
=4.9%/12
=0.4083%
=0.004083
月贷款利率0.004083就是4厘083,还不足0.5分,只有0.4分多一点（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。估计春节以后，资金供给为充足一些，首套房的优惠可能性大一些。
中央大街附近的一家股份制银行信贷部门表示，“最近房贷利率确实下调了，目前首套房利率在基准利率上上浮15%。”从去年12月中旬开始，该行对首套房房贷利率进行下调，由过去的基准利率上浮20%，下调至上浮15%。


还有建设银行、光大银行、浦发银行、招商银行等大型银行，近段时间也下调了首套房房贷利率水平，部分银行房贷利率降幅可达10%。



目前，国有大型商业银行首套房房贷利率相对较低，最低已降至基准利率。





房贷利率为啥降了？
2017年、2018年房贷市场额度普遍“不宽裕”，而近期，在央行“定向降息”的刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。



多家银行表示，目前房贷额度相对宽裕，如申请者手续齐全，银行最少3个工作日就能完成房贷申请业务的审批。



另外，首套房房贷首付比例依然为20%，根据银行政策不同，二套房首付比例在30%到40%，且利率没有调整。







办房贷业务的是否增多？
据了解，受节气影响，近期虽然首套房房贷利率有所下调，但业务办理量并未出现激增。



据浦发银行信贷部门工作人员介绍，年后是办理房贷业务的平淡期，虽然利率出现下调，但业务办理量与去年年后持平，预计三月份以后办理房贷业务的客户会出现明显上涨。