办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。

1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。

2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。按公司法规定,小区作为办公地点的话,只要获得物业公司的同意或者小区业主选举的业主委员会同意就可以办理.(需要有书面的东西)。

民房改为商用,需要有利害关系的业主同意的证明文件。住宅可以作为办理营业执照的登记经营场所，不过在提交申请时需要提前办理好相关的手续。

根据《国家工商总局住所经营场所登记有关问题的通知》

企业（公司）、个体工商户在设立（开业）或住所（经营场所）变更登记时，将住宅变为经营性用房的，股东（出资人）或企业（公司）、个体工商户应当在《住所（经营场所）登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。

所以，住宅是可以作为办理营业执照的登记经营场所的。