今天超哥和大家聊聊如何规避涿州买房遇到的坑如何规避涿州买房上当受骗风险，涿州市是环京城市中不距离北

京最近的城市之一，再加上轨道交通的日益便捷，和大家对涿州发展前景看好，致使越来越多的投资客或者安家置业

客户前来涿州买房。但是有一些不良开发商也看到了这一机遇，推出了很多个五花八门的楼盘打着低价格的幌子欺骗

买房客户，当然也有一部分人依然存在侥幸心理，致使上当受骗。买房无小事，今天超哥就和大家聊一聊买房常遇到

的那些坑，以及如何规避上当受骗风险。


       涿州买房容易遇到坑的不可规避风险的致使涿州买房上当受骗风险的罪魁祸首便是小产权房产， 这些房子，的

特点就是价格及其便宜，低于市场价很多，大家切记不要贪便宜心作梗愿意听销售瞎忽悠，涿州买这种房子的风险便

是1、房子由于开发商非法占地导致工程无法进行，导致工程烂尾，2、交房时间工程质量无任何保障，3、开发商卖

房属于非法集资会被诈骗立案铤而走险的开发商随时有可能被抓4、随时面临强拆风险客户卖的房子不受法律保护拆

了白拆，即便有幸入住，但是现在城市发展机遇巨大，随时土地都有被征用的可能，当然业主怎能可以安心入住，最

中结果都是竹篮打水 钱房两空，没有任何补偿，也不受法律保护。这就是涿州买房遇到的坑和涿州买房最常见的上当受骗风险。       

       大家最为熟悉的商品房 这种房产受到法律保护，所谓商品房，指的是是可正常交易、并享受商品房的抵押权、

赠与权、转让权、继承权等，具备这些特性的房子就是大产权房产房，那么在买房时如何才能买到真正意义上的大产

权房呢，对于初次置业的买房者来说如何才会不被忽悠呢不被骗呢，那么涿州买房一定要买五证齐全的大产权房，五

证不齐再便宜也不要买。

        涿州买房—如何规避涿州买房遇到的坑如何规避涿州买房上当受骗风险首先买房看五证那么应该看那五个证呢

以及这五个证的合发单位和五证的重要性

涿州买房看房地产五证：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《建筑工 程施工许可证》

4、《国有土地使用证》

5、《商品房预售许可证》

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证由市规划 委员会核发，

《建筑工程施工许可证》由市建委核发，

《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上

述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开

发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明

所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。大家买

房一定要深计涿州买房一定要看五证只有五证齐全才能规避涿州买房遇到的坑也能规避涿州买房上当受骗的风险，五

证不全的房子打死都不要买，大家切记。

     涿州买房如何规避涿州买房遇到的坑如何规避涿州买房上当受骗风险呢？大家要通过正规平台了解房子

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管，这里的房子是完全五证齐全的，任何一栋楼任何一套房子只有取得了五证并且所售的楼层楼号都在预售合法范围

之内此小区才可以在上面展示，当然涿州房价网汇集着涿州众多涿州房产信息，和开发商信息，入住涿州房价网的开

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王卖瓜自卖自夸等风险，涿州房价网让买房者做到自己心里有数。